滨运锦绣里沙盘
潮语鸣翠轩示范区
文／张向芳
主城区改善项目太抢手，可选择的新盘不多了？最近，有不少读者留言询问此类问题。
确实，眼下市场上热门的改善项目动不动开盘就拼社保，依然带着“难抢”体质。
不过别慌，东新板块的宸樾恒久府、运河新城的滨运锦绣里等新盘都快要来了，主城区改善还是有不少选项的。
“卷”品质时代，谁能成为改善族的心头好？
主城区改善项目中，8月最早能见到的或许是位于东新板块的纯新盘宸樾恒久府。
距离地铁5号线东新园站约500米，距离在建的嘉里城约1公里，4站地铁到武林广场，板块配套成熟、生活便利，这是宸樾恒久府的外部优势。项目规划了10幢14层-17层的高层住宅，均价47000元/平方米，主力户型建面约178平方米-210平方米，定位纯改善，四房三卫起步，总价段800万元-1000万元，预计本周末开放样板间。
值得一提的是，距离约1公里的锦尚和品府是目前主城二手房市场上人气颇高的小区。项目西侧上半年售罄的棠前嘉悦府，开盘表现均不错，两次中签率分别为21%、23%。
上周六刚开放临时展厅的滨运锦绣里未开先火。虽然预计在9月开盘，但展厅里咨询者不断，即便是工作日也有购房者前去了解楼盘情况。一位置业顾问说，光是联系她的购房者，就加满了三个微信群。
区位上，滨运锦绣里位于已交付的云澜天第、河映云集中间。项目限价40000元/平方米，户型面积约99平方米-169平方米，总价400万元-700万元。滨运锦绣里由滨江集团和坤和集团联合开发，地块分南北两块，规划了26幢房源，层高10层至17层不等，共1320套。产品上，小区规划了三面铝板、室内恒温泳池、下沉式会所。
运河新城上半年在新房市场上出现了宸岸印月等热销项目，最近在二手房市场上也热度颇高，河语光年、河映云集等新交付的次新楼盘，吸引了不少购房者。而滨运锦绣里的到来让购房者有了新期待，不少人讨论说这个项目有望成为板块新标杆。
热门项目的热度，是否会继续？
8月，首先冲进摇号场的新房项目是位于钱江新城二期的潮语鸣翠。
该项目7月首开，80套新房吸引了近700组家庭，创下综合中签率11.8%的成绩，其中有房家庭的中签率仅7.86%。大家在惊呼人气高的同时，也看到了品质感。约1万平方米的实景示范区，不少对标星级度假酒店的场景，下沉式会所包含了恒温泳池、健身房、台球室等，外立面四面铝板，还叠加了曲面屏玻璃，诸多细节的风格独树一帜。
首开刚售罄，潮语鸣翠二开就来了。8月7日领取了预售证，再次推出4幢楼共134套房源，户型面积173平方米-199平方米，均价51000元/平方米。
加推楼盘中，首开就触发“顶格社保+5年限售”的霞映锦绣里预计加推叠墅产品，户型面积约285平方米-325平方米，共108套。项目整盘精装均价65100元/平方米，套均总价2000万元级。
位于申花的杭著臻邸，近地铁、近学校，加上项目本身的产品力，摇号难度也不低。预计加推最后两幢楼共72套房源，建筑面积约200平方米，精装限价55000元/平方米。
另外，位于上城区三里亭板块的沁百合、城东新城板块的翡翠嘉运府，8、9月份都将迎来收官加推。前者均价47400元/平方米，面积约155平方米-176平方米，还剩128套房源；后者均价46500元/平方米，只剩下134套255平方米户型。
一些已出规划的将售项目也值得期待。位于钱江新城二期的潮语映月规划了21幢13层-15层的高层，园林中规划有露天泳池，新房限价52000元/平方米；滨江房产拿下的申花庆隆小河项目，预计打造3幢高层，新房限价55000元/平方米；位于滨江区的绿城西兴项目，规划建设9幢高层，新房限价53850元/平方米；位于城东新城的安琪儿新地块，规划建造6幢高层住宅，限价46500元/平方米。
8月底即将土拍的地块中，拱墅区的三宗宝地也值得关注。上塘板块地铁善贤站附近的宅地，容积率1.2，新房限价56820元/平方米；三塘板块沿东新路的两块宅地，容积率分别1.7和1.8，新房限价49970元/平方米。这几个地块上，有望打造出高品质的低密小区。
随着供地节奏放缓，场上的新楼盘虽然不像市场火热时扎堆，但细水长流，还是值得改善家庭耐心挑一挑、等一等的。