问：工作在浙医一院附近，望庐115平方米和117平方米现在能入手吗？大概什么价格？顺便能帮忙分析一下望庐和锦尚和品府的优缺点吗？
杭报房产：从几个二手房平台挂出的房源看，目前望庐115平方米和117平方米挂牌房源价基本在720万元-805万元。但也有700万元左右急售的，折合单价6万元/平方米左右，价格水平基本上和附近的锦尚和品府差不多。鉴于锦尚和品府挂出的房源量比较大，如果价格差不多，可以多挑挑。当然，这当中不同房源存在差异，如户型、楼层、位置等，还是要具体到每一套房去做对比。如果仅从差不多面积的房源总价看，望庐交付较早，有些房源已经“满二”，而锦尚和品府还是次新房，会有税费。
另外，两个项目都处于文晖板块，都是杭州德天实验小学的学区，但差别还是明显的。
望庐毗邻东新路，门口就是地铁5号线杭氧站，紧挨着嘉里城，整体盘不大，小区里面有洋房，在稀缺性上有优势，但高层中小户型的竞争力一般。锦尚和品府更靠近绍兴路，是一个有近1900户的大盘，另有2300多套公租房，产品力属于滨江集团的中上水平，外立面、公区品质都不错，四面铝板和泳池会所更符合目前改善购房者的要求。最近90天成交59套，交易还是活跃的，挑选余地较大，价格也趋于稳定。
另外，如果你对学区有要求的话，也可以关注一下东新路以东的几个小区。老一点的有新都会、熙晖府、诗乐华庭等，产品和公区上与现在的新楼盘还是有差距，后续会交付的次新房还有文樾上院、馥源庭等。这边的学区是杭州市长寿桥岳帅小学，口碑更好一些。
总的来说，不管是次新房还是年份长一点的二手房，文晖板块价格体系还是稳的，而且现在选项多，从自己的实际需求出发，一定能找到合适的房子。
问：我是有房家庭，潮语鸣翠轩7%的中签率太低了，估计难摇中，钱江新城二期（钱二）这么多住宅，以后居住氛围会怎样？
杭报房产：客观来说，钱二板块还是处于发展阶段，前期开发的重心在住宅上，从最早的江河汇区域一路到与九堡一路之隔的红普南路区域，各个价格梯队的新一代住宅楼盘都在开发建设中。从开发量来说，估计总量超过7000户，未来入住的人口量是不愁的。只不过现在看上去城市界面和配套还没那么成熟，很多地标楼盘也还没交付，规划中以江河汇金融核心为起点的新金融产业圈，以御道、五六堡站TOD为中心的硬科技链主总部生态圈，还有围绕红普南路TOD展开的文化产业圈等尚未成型，所以需要人们的耐心和一定的想象力。
如果觉得还存在不确定性，不妨等着以栖江揽月轩为代表的一批楼盘交付。今年多个项目将陆续交付，这些次新房或将对钱二的二手房市场进行新一轮的价值定标。