滨江钱江世纪城项目效果图

谁是下一个望天际？

钱塘江南岸两大焦点项目规划公示

商报讯（记者 宣鸿蝶）今年7月，望天际带着江南岸地王的光环开盘入市，超过14万元/平方米的均价直接刷新了杭州高层价格天花板。

截至目前，望天际已经两开两罄，热度甚至席卷全国顶豪市场，当下正在进行收官加推预热。在望天际爆火之后，下一个现象级豪宅会是谁？答案即将揭晓。

近日，杭州两大重磅新盘规划公示，顶豪赛道再添猛将。

一个是招商滨江项目，这宗宅地可谓上半年土拍市场的焦点。在243轮竞价后，由招商蛇口以60.94亿元的总价拿下，成交楼面价高达51577元/平方米，溢价率79%。

该项目位于信诚路与滨安路交叉口，距离地铁6号线诚业路站不到600米。周边有浙江省杭州高新实验学校、滨江宝龙城等配套，两站地铁可直达龙湖滨江天街，享有成熟的生活配套。另外，板块内还有网易、阿里、大华等知名大厂，购买力可观。

从公示的规划来看，项目总用地面积55587平方米，可建面积181098.25平方米，地上计容建筑面积 122291.4平方米，地上不计容建筑面积2634.5平方米，地下建筑面积41499.02平方米，容积率2.2，建筑密度25%，绿地率35%。

整个项目采用高低配设计，L型的地块形状，西侧做了7幢7层的叠墅，并配建一处9班幼儿园。东侧打造了10幢17—22层的高层，北高南低。其中高层部分做了抬板设计，抬高5.1米，标准层高3.25米。

另一个是滨江刚刚在10月30日拿下的钱江世纪城项目，同样也是土拍市场的焦点。滨江集团在97轮竞价后斩获这宗宝地，成交楼面价53472元/平方米。拿地仅5天便公示了规划，让整个市场都再次惊叹滨江速度。

根据规划，这个项目总用地面积22207平方米，总建筑面积83522.5平方米，地上计容建筑面积55517.5平方米，地上不计容建筑面积8625平方米，地下建筑面积19380平方米，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%。

滨江世纪城项目体量不大，一共做了5幢20—23层的高层。小区内部规划有下沉庭院，架空层层高6.6米，标准层高3.3米。

项目地段非常好，紧邻国博中心，靠近博览中心地铁站，周边环绕着大小莲花、杭州之门、SKP、奥体印象城、世纪实验小学、文渊中学等成熟的优质配套。

钱塘江南岸的这两个新项目，打出了不同的产品策略，一个采用高低配设计，要在核心区用低密创造优势；另一个全高层设计，占据着城市封面级资源，各项条件都更接近望天际。

当然，它们想要复刻望天际的热度难度都不小。77409元/平方米的地价，一线江景，国际顶级配置，构筑起了望天际极强的稀缺性。相比之下，这两个新项目在多个方面都与望天际有一定差距，但对高端改善市场来说，也会是非常重要的优质选择。