九堡98号地块实景图
商报讯（记者 周坚洪）最近的杭州，土地市场成为楼市的最大焦点，“商改住”频繁，优质宝地连续上架，土拍竞争激烈，时不时地就有重磅消息出现。这几天，大城东土地市场又有优质地块亮相。
九堡挂牌低密宅地
11月6日，上城区挂牌1宗位于九堡单元的低密宅地，将在12月8日正式出让。
这宗杭政储出[2026]98号地块，东至和睦港，南至和睦港，西至杭海路，北至新塘路。具体来看，位于九堡的西南角，西面临近七堡板块，南面与钱新二期仅隔一条钱塘快速路，到钱塘江边和钱岸公园约1.6公里。
地块周边配套丰富，北面到地铁1号线九堡站不到200米，东面到9号线九睦路站约300米，都是步行可达。地块距离金海城约300米，距离国芳天街约600米，此外附近还有东城文体公园、东城小学、东城中学、市一医院城东院区等各类配套。
98号地块出让面积34509平方米，容积率1.8，地上建筑面积62116平方米，纯住宅，起价86932万元，楼面起价13995元/平方米，由竞得房企自主决定预售或现房销售。此外，地块需配建划拨12班幼儿园。
今年6月，九堡成交了1宗位于板块中心位置的宅地，被绿城联手杭州地铁以22801元/平方米的楼面价拿下，就在98号地块东面约1.3公里处，这就是即将入市的沁芳庭。
七堡地铁口迎来“商改住”地块
在九堡板块的西面，七堡板块近期则新增了一宗“商改住”地块，位置相当不错。
这宗地块编号为牛田单元C2-01、G12-40地块，具体范围东至九环路，南至九源路，西至六号港，北至九和路。具体来看，就在七堡板块的最东面，东面紧邻招商·武林郡，西面与万事利创新中心隔河相望。
主要调整的是C2-01地块，原用地面积2.88公顷，性质为商业金融业用地，容积率3.0，建筑高度50米，建筑密度40%，绿地率25%。
调整后，该地块被分为3宗子地块，最大的一块性质调整为二类城镇住宅用地，用地面积2.73公顷，容积率下调到1.85，建筑限高54米，建筑密度30%，绿地率35%，社区用房1050平方米。
剩下的2宗小地块，位于住宅地块的北面，占地分别只有0.09公顷和0.05公顷，性质调整为轨道交通用地和交通场站用地。
另外1宗调整的地块，性质由街头绿地调整为公园绿地，就在新宅地的西面和南面，可以为住宅带来更好的景观资源。
在紫映云来府、望斓翠映府等限价项目在2023年年底售罄后，七堡板块核心区就进入了新房断供状态，迟迟没有新的宅地供应，整个板块对于不限价的改善新品需求强烈。这时候推出新的宅地，可谓恰逢其时。
这宗地块最大的优势，在于地铁零距离，出门就是地铁1号线九和路站，往西1站就到七堡花园城，往东1站可到国芳天街，可以享受两大商业中心的配套。同时，家门口还有钱湾时代、物产天地等小型商业配套。
在教育配套上，地块距离澎雅小学约700米，距离澎诚中学约600米，都是城东片区近两年比较热门的学校。另外，地块附近还有市一医院城东院区、李宁体育公园等生活配套。