建发46号项目效果图
建发41号项目效果图
商报讯（记者 周坚洪）今年6月，建发以28.8亿元的总价，一口气包揽了位于未来科技城南的两宗姊妹地块，溢价率都超过20%。最近。这两宗地块几乎同时公示了规划建设方案，将为整个板块带来大体量纯低密产品。
先来看位于南面的杭政储出[2026]41号地块，容积率1.5，成交楼面价23314元/平方米。总用地面积45863.72平方米，总建筑面积130906平方米，其中地上计容建筑面积68795.58平方米，地上不计容建筑面积1410.42平方米，地下建筑面积60700平方米，绿地率30%，建筑密度32%。
根据公示，建发41号项目将打造14幢4F排屋和12幢6F叠墅。排屋位于南面，叠墅位于北面，中心位置设计了下沉庭院、运动场地和集中绿地。
位于北面的杭政储出[2026]46号地块，容积率只有1.05，成交楼面价达到了31991元/平方米，整体地块条件要明显优于南面的41号地块。
根据规划，46号项目总用地面积38153平方米，总建筑面积为78310.65平方米，其中地上计容建筑面积40060.65平方米，地上不计容建筑面积1450平方米，地下建筑面积36800平方米。容积率1.05，绿地率30%，建筑密度32%。
46号项目打造的是纯排屋产品，一共29幢4F排屋。在小区中心区域同样设计了下沉庭院、集中绿地和室外活动场地等。
从效果图来看，46号项目延续了栖湖云庄的中式建筑风格，简化歇山顶和深灰色大坡度屋面，雅致内敛，形成了宋式建筑简约舒展的气质。外立面采用白色系石材、深咖色铝板和大面积玻璃的配搭，既有东方院落意境，又适配现代人居。
而41号项目则更像是低密版本的元序，采用现代极简风格，外立面以白色、灰色、香槟色铝板搭配大面积玻璃，平层退台设计，多露台和大阳台，更符合年轻精英的审美。