商报讯（记者 周坚洪）今年上半年，一个重磅消息开始在良渚新城流传，国际知名会员制仓储零售品牌山姆会员商店将落子地铁2号线白洋站TOD地块，成为杭州第4家山姆门店。
然而，这则消息以市场流传为主，余杭政府和山姆暂时都没有进行过正式官宣。不过就在最近，余杭公布了白洋站TOD的地块规划调整方案，调整了商业和住宅地块的分布和体量，似乎是在为山姆会员商店落子提前做好土地准备。
从公示来看，这次调整的原因，是为了优化城市空间布局，适配城市发展需要。涉及5宗地块，包括2宗公园绿地地块、2宗商业商务地块和1宗住宅地块，主要调整集中在商业商务地块和住宅地块。
具体来看，位于TOD地块组团北面的YH030502-05地块，占地2.72公顷，容积率2.5，原本的性质为商务金融用地/城镇社区服务设施用地。现在调整为住宅用地，面积缩小到2.55公顷，容积率下降到1.5，建筑密度30%，绿化率30%，建筑限高36米，配建1130平方米社区服务用房。
值得一提的是，YH030502-05地块北面沿河，小环境比较出色，完全可以打造洋房、叠墅等低密改善产品，再加上邻近地铁和商业，很有可能会成为区域改善的热门项目。
位于组团南面的2宗地块，原本是占地5.1公顷的商业用地/公共交通场站用地/社会停车场用地，和1宗占地1.53公顷的宅地。调整后，变成了2宗体量几乎相同的商业商务用地，东西排列。
其中，位于西面且与地铁站无缝对接的YH030502-11地块，性质变为纯商业用地，占地面积3.25公顷，容积率1.5，建筑密度50%，绿地率25%，建筑限高24米。这宗地块，很有可能就是为山姆会员商店量身定制。
位于东面的YH030502-12地块，用地面积3.12公顷，容积率2.5，建筑高度50米，性质变为商业用地/商务金融用地/城镇社区服务设施用地/公共交通场站用地/社会停车场用地。
可以说，这宗地块集中了整个白洋站TOD的全部公共服务功能，包括6000平方米的体育场（馆）或全民健身中心、5000平方米的区域性居家养老服务中心、3000平方米的物资保障设施、5000平方米的公交中心站、5000平方米的社会停车场等配套设施。
今年4—6月份，余杭区连续发布了良渚新城古墩路东、庄墩路北商业地块的招标代理、测绘服务、地质勘察、节能评估能效测评等一系列招标公告，由国企杭州良渚文化城集团作为建设主体，一整套前期工作密集铺开，项目推进节奏清晰可见。
如今地块整体规划再度调整，看起来距离山姆会员商店落地又更近了一步，它将直接辐射良渚、三墩北、勾庄等大片城北居住区，对周边居民而言，家门口就可实现当下最流行的大包装家庭采购等一站式消费。
而对板块来说，山姆会员商店的到来也将提升白洋站TOD的商业能级，完善良渚新城的公共商业配套，补齐城北消费升级的短板。