滨江56号项目效果图
滨江55号项目效果图
商报讯（记者 周坚洪）在今年7月21日的一场土地出让会上，本土一哥滨江集团一口气拿下两宗宅地，分别位于运河新城和长睦板块。最近，这两个项目先后规划公示，将为板块带来全新改善选择。
运河新城迎来排屋产品
7月21日，杭州新房供应大户运河新城推出了今年的第一宗涉宅地块，位于整个板块中心位置的杭政储出[2026]56号地块，在经过50轮的报价后，被在此深耕的滨江以22666元/平方米的价格拿下，溢价率达到了39.2%。
从各个方面来看，56号地块都可以算得上是运河新城的佼佼者。首先，它离地铁够近，距离4号线和15号线的换乘站平安桥站不到500米，步行可达。其次，它邻近育才大城北学校，学区预期良好。再次，它距离京杭大运河博物院不到700米，可以轻松享受这个文化大IP。
再加上滨江集团的操盘，56号项目已然具备打造优质改善产品的各项条件，而随着项目规划的公示，滨江为主打刚需首改的运河新城，首次带来了排屋产品，远远超出了市场预期。
根据规划，滨江56号项目用地面积39938平方米，容积率2，总建筑面积126495.79平方米，地上建筑面积81090.32平方米，地下总建筑面积45405.47平方米，建筑密度22%，绿地率35%。
整个项目打造了10幢14-17F的高层和6幢4F的排屋，高层位于东面和北面，排屋位于西南面，最大程度的保证了采光视野和私密性。
高层分为南北三列排布，由风雨连廊联通，在中心位置空出了两块景观区域，南面的打造了下沉庭院、景观水池、景观构架和集中绿地，尺度很大。北面的则以大面积集中绿地为主，可以打造小区花园。高层多数楼幢底层架空，架空高度4.8米，标准层层高3米。
排屋为4F联排产品，建筑高度18米，一楼带南向大花园，二楼带大阳台，三楼四楼各带大露台。
小区主入口位于南面的七号支路上，打造了高7.9米的小区门厅，进来后直接连通下沉庭院。
目前，运河新城在售多个项目，包括风华锦澜里、鸣澜里等，不过多是尾房在售，而且都是高层为主。这次滨江为板块带来了此前没有过的排屋产品，为区域纯改善家庭带来全新选择。
长睦板块时隔七年上新
在同一天的土地出让会上，滨江集团还以13740元/平方米的楼面价拿下了上城长睦板块的杭政储出[2026]55号，溢价率达到了34.5%，这也是长睦时隔7年再度有宅地出让。
滨江长睦55号项目，位于华鹤街和东风港路交会处，距离地铁3号线华鹤街站约300米，周边还分布有丁蕙实验小学华鹤校区、丁蕙实验中学、浙大附中丁兰校区、杭州城建医院等配套。
根据规划，滨江长睦项目占地22869平方米，容积率1.8，建筑面积68287平方米，建筑密度30%，绿地率35.36%，建筑高度54米。
整个项目打造了4幢15-17F的高层和6幢6-8F的洋房，东低西高排布，尽可能地利用东面的河流景观。
小区主入口位于西面的东风港路上，打造了宽29.35米、高7.9米的小区门厅，门口还有大尺度的镂空构架。进来后就是室外泳池和风雨连廊，大概率也做了下沉庭院。此外，在小区内部还做了不少集中绿地、室外活动场地。
高层局部架空，从剖面立面图来看，架空层高达7.8米，标准层高3米。
从效果图来看，项目采用现代典雅建筑风格，高层以米白暖调立面搭配通透大面玻璃窗，横向线条舒展利落；洋房融入雅致坡屋顶，整体立面色调统一，简约精致，兼具现代公建质感与低密住区的温润气质。
目前，长睦板块没有在售新房，哪怕是其南面的丁桥，也没有初次改善类产品，滨江项目的出现，将为整个区域带来优质选择。