商报讯 （记者 周坚洪） 7月30日，随着北部新城和江南科技城的2宗宅地顺利成交，7月杭州土地市场顺利收官，一共成交9宗涉宅用地，总成交总额约128.8亿元。平均溢价率17.63%，最高46.69%，有4宗地块溢价率超过30%，整体维持了上半年的土拍热度。
进入更加炎热的8月，土地市场的节奏将会稍稍放缓，据统计，8月杭州一共只挂牌了2宗低密宅地，位于富阳银湖和临平乔司，分别将在8月18日和8月27日出让。
而在经过8月的短暂休整后，“金九”很有可能会重新迎来宅地供应高潮。上周五，杭州挂牌了1宗位于临平东湖新城的低密地块，将在9月1日正式竞价出让。
杭政储出[2026]72号地块，即临平区东湖新城单元LP111604-07地块，东至汀洲路，南至相邻地块，西至荷禹路沿线绿地，北至宁禹弄。
具体来看，这宗地块位于临平大道与荷禹路交界处的东北角，就在东湖新城的中心位置，北面距离地铁9号线五洲路站约300米，南面到临平万达广场约600米，到龙安湖公园约800米，到玉架山考古博物馆约1.7公里。
这宗地块占地面积25961平方米，容积率只有1.5，地上建筑面积38942平方米，用地性质为住宅，起价28623万元，楼面起价7350元/平方米。
位于临平北部的东湖新城，在经过前几年的住宅大开发后，最近一两年供地节奏明显放缓，而且供应主力从之前的高层渐渐调整为低密。
去年上半年，东湖新城一共出让了3宗低密宅地，其中1宗就在72号地块的北面紧密相邻，不过容积率更低，只有1.1，在去年2月出让，当时竞争非常激烈，最终被呼伦贝尔汇嘉房地产开发以15686元/平方米的楼面价拿下，溢价率高达65.1%。
目前，汇嘉地块已经入市销售，案名定为云润宸庐，打造了叠墅和排屋两种产品，排屋均价4万元—4.3万元/平方米，总价958万元—1712万元；叠墅单价2.5万元—2.8万元/平方米，总价533万元—782万元，整体去化比较顺利。
龙安湖公园西侧在去年6月一口气出让了2宗姊妹地块，容积率都只有1.2，被浙江杰立联手浙江光大建设低价包揽，成交楼面价都是10500元/平方米。
这两个项目，案名分别为颂玉望府和雅玉望庐，前者打造了1栋洋房和26栋排屋，洋房刚刚领首开，均价22000元/平方米，总价279万元—325万元；排屋均价28571元/平方米—39023元/平方米，总价775万元—1390万元。
雅玉望庐打造了同款类型的产品，目前还没有入市开盘。
在这2宗地块出让后，接下来一年多时间，东湖新城再没有新的宅地推出，直到这次挂牌。不过，这并不影响板块的新房供应，除了上述3个低密项目外，板块北面还有2个纯刚需高层项目在售，包括滨杭滨纷城和荷语江山府，能够满足刚需客群的需求。