商报讯（记者 周坚洪）进入炎热的夏季，杭州楼市的节奏稍稍有些放缓，7月已经过去大半，截至目前整个市区一共只有3个纯新盘入市，其中就包括了火遍全国的滨江·望天际。
就在上周末，望天际完成了首开线下签约选房，尽管均价高达14万元/平方米，但66套房源依然轻松售罄，当天揽金33.6亿元，成为当下顶豪市场火爆的杭州案例。
不过，跟望天际大幅提高板块和杭州的房价水平不同，另外两个首开新盘，在产品力显著改善的前提下，入市价格反而比此前的板块限价还要低，不得不让人惊讶。
其中一个项目，是位于滨江区浦沿板块的观序尚府，由滨江、建杭和兴耀这对老搭档合作开发，在去年12月拿地，楼面价20935元/平方米。虽然不是浦沿板块推出的第一宗不限价地块，但是观序尚府凭借更快的开发节奏，成为了浦沿第一个开盘的不限价新盘。
据了解，观序尚府总体量约6.5万平方米，容积率2.5，打造了10栋纯高层住宅，主力面积105平方米—159平方米，定位偏向首次改善。在产品打造上，采用了11米全域立体抬板设计，配备酒店式门头、下沉式庭院、地下会所、全域风雨连廊、四面铝板等主流改善型配套。
这次首开，观序尚府推出的是位于小区中心位置的7号楼，西面正对小区中心园林和景观戏水池，算是很不错的位置。两梯三户设置，一共63套房源，包括109平方米三房两厅两卫、125平方米四房两厅两卫、139平方米四房两厅两卫，兼顾刚需和首次改善家庭的需求。
让人稍感意外的是，观序尚府的首开均价只有39000元/平方米，低于此前市场预期的“4字头”。要知道，浦沿板块的核心区，像观晖美寓、伟星滨望等项目，在两年前的精装限价就已经达到了40000元/平方米。不过，相比南面2公里外绿城·春来晴翠36000元/平方米的均价，观序尚府的这个价格也不算突破板块底线。
产品升级，价格下调，观序尚府之所以采用低价首开的模式，主要是和板块竞争激烈有关。除了和南面的春来晴翠要竞争刚需客群外，观序尚府还要和雯月隽庐、月澜雅颂里在下半年争夺改善客群，竞争更加激烈。而且相比后两者，观序尚府在地段上不具优势，因此更需要动用“价格武器”。
另外一个用惊喜价格首开的是位于下沙中心单元的兴耀·沐青云，精装均价29099元/平方米。
沐青云总体量约15.5万平方米，由10幢高层组成，主力面积104平方米-139平方米，这次首开推出的是位于南面的2号楼，一共72套房源，面积104平方米-119平方米，精装均价29099元/平方米，总价268万元-358万元。
在沐青云的南面200米开外，就是兴耀在两年前开发的明星项目月琉璃，当时精装均价27500元/平方米。月琉璃的隔壁是目前在售的潮映杭园，均价在27000元/平方米-30589元/平方米。
沐青云的北面过了6号大街，集中了下沙此前的一批限价项目，包括杭曜之城、燕语春风居等，精装限价30000元/平方米，略高于沐青云。