运河新城56号地块实景图
商报记者 宣鸿蝶
7月21日，杭州迎来下半年第二场土拍，成功出让4宗涉宅地，分别位于长睦、运河新城、下沙元成、大江东等板块，清一色都是刚需刚改地块，全部被本土房企拿下。除了大江东地块以底价成交外，另外3宗宅地溢价率均超30％，延续了土地市场热度。其中，滨江连夺两宗宅地，强势补仓运河新城，并进驻长睦板块。天阳则拿下元成单元宅地，首次进军下沙。
滨江一日连下两城 成功补仓运河新城
本次出让的地块中，关注度最高、综合条件最好莫过于位于拱墅区运河新城板块的56号宅地，东至顾扬路，南至规划七号支路，西至丽水北路，北至规划朱家坝路，紧邻绿城宸岸栖月轩。
56号地块出让面积39938平方米，容积率2.0，可建面积79876平方米。配套优势突出，距离地铁4号线、15号线换乘站平安桥站不足500米，交通出行便利。同时，邻近育才大城北学校，有良好的学区预期。
最终历经50轮竞价，滨江成功补仓，成交总价181047万元，楼面价22666元/平方米，溢价率约39.22%。
运河新城最近一次土地出让是在去年9月，越秀以20490元/平方米的楼面价拿下了风华锦澜里地块，就在这宗56号地块的北面。全盘规划10幢高层和2幢洋房，今年3月首开入市，目前已开盘5次，高层均价3.5万元—3.6万元/平方米。
除了56号地块外，滨江这次还拿下一宗位于长睦的宅地，位于华鹤街和东风港路交汇处，东侧紧邻保利罗兰香谷，出让面积22869平方米，容积率1.8，可建面积41164.2平方米。
长睦板块已有长达7年的时间无宅地供应，板块内上一个新房项目是2019年入市的御东方，限价2.63万元/平方米。
从配套来看，这宗宅地位置并不差，距离地铁3号线华鹤街约300米，周边还分布有丁蕙实验小学华鹤小区、丁蕙实验中学、浙大附中丁兰校区、杭州城建医院等等。只不过周边的商业有所欠缺，主要还得依赖南面的丁桥板块。
地块竞拍节奏非常快，开拍1小时后便顺利落槌，由滨江成功拿下，成交总价56561万元，楼面价13740元/平方米，溢价率34.47%。
元成地块逆势走高成黑马
大江东宅地遇冷
比较出人意料的是，位于下沙元成的宅地也拍出了超30％的溢价率，成为了本次土拍的黑马。
杭政储出[2026]57号，地块出让面积29250平方米，容积率2.2，建筑面积64350平方米。地块东至规划道路，南至松乔街，西至规划道路，北至规划道路，紧邻杭州医药港小镇。地块虽然无近距离的地铁配套，但步行至金沙天街、金沙湖公园仅约1公里，可共享南面金沙湖板块的成熟配套。
地块北侧约200米处有一新盘在售，也就是兴耀沐芳洲，在去年9月以9773元/平方米的楼面价出让。全盘共打造了14幢高层，户型面积89—132平方米，销售均价在2.5万元/平方米上下，目前仅剩少量房源在售。或许正是因为该项目良好的去化情况，让57号地块的竞拍热度直线上升。
当天上午在足足经过43轮竞价后，天阳终于以75698万元总价竞得地块，楼面价11763元/平方米，溢价率38.39%。相比沐芳洲，地价上涨了近2000元/平方米。
值得一提的是，这也是天阳首次入驻下沙。这两年，天阳在丁桥打造了湖山丽舍、风和丽舍两大低密项目，市场口碑和产品力表现优异。此次首进下沙，更有种开启全新篇章的意味。
反观同天出让的大江东宅地，情况则有些惨淡。
杭政储出[2026]58号，位于地铁7号线和8号线换乘站青六中路站附近，往北500米左右即为大江东宝龙广场，1站地铁可达龙湖江东天街，周边配套成熟。
地块出让面积76699平方米，容积率1.5，可建面积115334.3平方米，最终被英冠以底价竞得，成交总价85117万元，楼面价7380元/平方米。
大江东曾是知名的万人摇板块，但这几年略显沉寂，一方面是因为整体楼市行情承压，板块二手房价格大跌，另一方面，板块供地也在大幅缩减，新房供应断层，市场关注度自然下降。
周边最近一次宅地出让已经是去年6月，中交拿下江海之城单元QT08040124地块，成交楼面价7999元/平方米，也就是后来的潮语观棠轩，在今年3月首开入市，销售均价2—2.3万元/平方米。