52号地块实景图
商报讯（记者 周坚洪）7月7日，下半年杭州的首场土拍火热开局，1宗位于钱江世纪城核心区的优质宝地，以48139元/平方米的价格被保利拿下，溢价率26.68%，拉开了7月及下半年的土拍大幕。
杭政储出[2026]52号地块，即世纪城核心单元XS010106-13地块，东至经十一路，南至民祥路，西至盈丰路，北至纬六路。
从具体位置来看，52号宅地位于钱塘湾未来总部基地核心区，就在建发中粮朗云的西侧，距离在建的杭州SKP仅500米，步行10分钟可达地铁2号线盈丰路站。周边两公里范围内，有万象天地、奥体印象城、亚运村小学、浙江大学医学院附属妇产科医院、莲荷里、钱江世纪公园等各类配套。
这宗地块出让面积34167平方米，容积率2.8，可建面积95667平方米，起价363537万元，楼面起价38000元/平方米。
钱塘湾未来总部基地核心区最近一次土地出让是在去年的6月27日，由金帝以54473元/平方米的楼面价拿下，刷新了整个萧山的最高地价纪录，后来由滨江负责开发，就是今年大热的奥映世纪轩，精装均价82000-87000元/平方米，总价1460万元-4481万元。
目前，奥映世纪轩已经连续三次开盘，销售态势火热，以45.38亿元的成交总额，登顶上半年市区成交金额冠军。
52号地块与奥映世纪轩相距仅1.2公里，一条民祥路直达，但是距离钱塘江和地铁站要稍远一点，地块整体条件不如奥映世纪轩。不过，在奥映世纪轩收官后，52号地块完全可以承接它的外溢客户，以及预算相对要低一点的改善客群。
出色的地块条件，和供应稀缺的市场环境，使得52号地块吸引了不少大牌房企的关注，竞争热度也是居高不下。最终，在经过98轮的漫长竞价后，由央企大鳄保利以460537万元总价竞得，折合楼面价48139元/平方米，溢价率26.68%。
这个单价，仅次于招商在6月底以51577元/平方米拿下的滨江永久河地块，成为目前为止今年杭州的第二高楼面价。
而对于保利来说，这是它去年以来在钱江世纪城的第三次落子，除了已经开盘热销的保利·天珺外，今年3月还以38084元/平方米的价格拿下了世纪城核心3号地块。在继续补仓52号地块后，保利已经牢牢掌握了接下来整个奥体的新房供应话语权。
除了52号地块，钱塘湾未来总部基地核心区还有1宗位置更好的宅地已经亮相，就位于奥映世纪轩的北面，隔着1宗公园地块，北面对望亚奥天地，东面可见钱塘江景，容积率2.4，用地面积约3.6564公顷，是接下来整个板块条件最好的地块，预计今年会推出。
此外，在52号地块南面约两公里的位置，奥体核心区在上个月刚刚有1宗“商改住”地块诞生，就在奥体印象城的北面一路之隔，占地面积26700平方米，容积率2.5，地上可建面积66750平方米，有可能在近期挂牌。