商报讯（记者 周坚洪）近日，杭州市规划和自然资源局发布了一则规划调整公示，位于北部新城核心区的多宗地块迎来调整，新增1宗位置绝佳的临湖商住地块。
根据公示，此次调整的YH030704-06、YH030704-08等6个地块，北至桥良路，南至规划支路，东至杭行路，西至西塘路，总面积25.37公顷。
调整的原因，是为优化良渚新城商务办公市场供需关系，优化城市空间布局，适配城市发展需求，提升片区活力。
从地图上看，这6宗地块位于北部新城核心区的玉湖公园沿岸，在调整前有3宗属于商业商务用地，2宗属于公园用地，1宗属于城镇村道路用地。调整后，新增了1宗商住地块，商业商务体量明显减少，其余变动不大。
具体来看，位于玉湖公园西岸的YH030704-10地块，本身性质就是商业商务用地，占地面积3.36万平方米，容积率3.5，建筑密度45%，绿地率25%，建筑高度100米。这宗地块基本没有什么大调整，只是增加了部分区域型居家养老服务面积。
重头戏在湖北岸，位于杭行路与郁宅路交界处西北角的2宗商业商务用地，原占地总面积为7.25万平方米，容积率都是3.0，建筑密度45%，建筑高度100米。
经过调整，这2宗地块先合并再拆分，变成了1宗商住地块和1宗商业商务地块。其中，商住地块靠北，用地面积4.59万平方米，容积率只有2.1，可建面积9.639万平方米，其中住宅建筑面积不大于8.6万平方米。建筑密度35%，绿地率30%，建筑高度80米。
商业商务地块体量稍小，距离玉湖公园一步之遥，占地2.6万平方米，容积率2.7，建筑密度45%，绿地率25%，建筑高度100米。
今年，以玉湖公园和城北万象城为核心的北部新城，迎来了新一波的新房热潮，特别是位于板块南面的滨江·望舟府，已经四次开盘连续热销，均价在33600元/平方米左右。
另一个在售项目中建·玉湖之星，今年也在持续去化，目前仅剩70余套房源待售，均价在32395元/平方米。值得一提的是，这次调整出来的商住地块，就在玉湖之星的东侧，且距离地铁站和城北万象城更近，到地铁4号线杭行路站仅500米，位置更加出色。
土地市场同样热闹。就在4月底，北部新城已经率先出让了1宗优质宅地，就在玉湖公园的西侧，被招商以16483元/平方米的楼面价拿下，溢价率高达43.3%。
另外，根据余杭区读地手册，今年北部新城还有1宗住宅地块等待出让，位于莫干山路以西，距离玉湖公园和城北万象城较远。对比之下，这宗新诞生的商住地各项条件都更加出色，大概率会引发更多开发商的争夺。