拍卖物现状图
商报讯（记者 周坚洪）日前，淘宝法拍平台上架了一宗特殊标的，名为“杭州市拱墅区大关路与上塘路交叉口西南角在建工程不动产”，起价1206768700元，将在5月30日正式开拍。
整个标的，包含了国有土地使用权及杭政储出〔2016〕4号地块商务兼商业、交通设施用房项目地下结构工程，其实也就是曾经备受关注的金诚之星项目。
杭政储出〔2016〕4号地块，在2016年5月由金诚集团的关联方苏州观泽投资以8.41亿元的底价竞得，用地性质为商务商业和公交场站，占地面积约2.63万平方米，容积率4.8，规划建面约12.6万平方米。
该地块原规划打造金诚之星，定位为金诚集团新总部，包括5A写字楼、五星级酒店、高端公寓、商业等业态，2017年6月开工，计划在2019年12月竣工。不过，后来由于金诚集团爆雷，这个项目全面停工。
2020年6月，中铁十一局进场进行地下结构复工，当时对外宣称“临时复工、只做地下收尾”。果然，在2021年8月完成地下室结构工程后，该项目再度停工直到现在。
根据拍卖公告介绍，目前拍卖对象地下主体结构共3层（局部4层），规划建筑面积为71740平方米，根据《面积测算鉴定报告》测绘面积为73980.86平方米。地下1、2层水平结构（梁、楼板）已浇筑完成，实现结构封顶，夹层楼地板为钢板。竖向结构（剪力墙、框架柱）混凝土浇筑完毕。为防止地下建筑物上浮，目前地下三层、四层处于蓄水状态。
拍卖公告特别提醒：司法处置后买受人应按合同约定的出让宗地条件使用土地，未经批准不得变更。如若调整规划方案需遵循《杭州市大运河核心监控区国土空间管控细则》的各项管控要求。
1，本宗地用途为商务设施用地为主，兼容商业设施用地、公共交通场站用地，出让年期为40年，实际用途及土地分摊面积以用地复核验收时核定为准；
2，宗地内配建公交首末站一处（占地面积不少于3000平方米，公交管理用房建筑面积不少于1000平方米），所分摊的土地以划拨方式供应，由受让人同步实施后按审计后成本价移交杭州市拱墅城市建设发展中心；
3，受让人必须自持全部房产和土地（不含公交首末站），通过土地复核验收之日起10年内不得转让；10年后可以整体转让，不得分割转让；
从地段来看，杭政储出〔2016〕4号地块的位置非常优越，处于运河商务区的核心区，距离京杭大运河不到500米，北面一路之隔就是远洋国际中心和万通中心，西面则紧邻绿地中心，附近有乐堤港、水晶城、英蓝中心等商业体。
更重要的是，4号地块是地铁3号线大关站的TOD上盖，在整个板块中优势明显，稀缺属性拉满。如果有合适的开发商或者企业接盘，完全可以打造地标性商业。
在停工近5年时间后，这次这个大关TOD项目究竟能否迎来新生，答案在5月30日揭晓。