武宸府效果图
商报讯（记者 周坚洪）火热的楼市阳春，杭州顶豪市场一下子迎来大爆发，从江南岸的万潮玖序和奥映世纪轩，到蒋村西溪湿地旁的栖湖云庄，纷纷领证入市首开，拉开了杭州“10万+”大战的序幕。而且各个表现出色，几乎都取得了短时售罄的优异成绩，动作快的，已经领出了第二张预售证。
此外，像湖墅板块的滨杭传麒府和滨江沿江的望天际，也都顺利开放了实景示范区和样板房，启动验资首开在即。
不过，在这些大牌房企打造的顶豪项目声势浩大登场的同时，有一个市中心板块虽然也诞生了多个高地价项目，拿地已经一年时间，但迟迟没有新盘露面，开盘还要再等一等。
这个板块，就是拱墅区的东新三塘，距离武林广场不到4公里，地铁直达，在限价时代一度也是需要拼社保的热门板块。去年上半年，这里一共出让了2宗低密宅地，先是宁波东投以46268元/平方米的价格拿下了容积率只有1.6的三塘地块。紧接着在5月20日，西房以41305元/平方米的楼面价，拿下了东新宅地，容积率也只有1.8。
拿地后，2个项目的开发节奏都比较滞缓，过了大半年时间才先后公布规划方案。
宁波东投项目引入华发合作开发，案名定为武林宸院，打造了一个纯叠墅的低密社区，总共只有108套房源，分为上中下三叠，主力面积约230-330平方米，私梯入户，全配地下室。
据了解，该项目外立面采用土耳其进口白玫瑰大理石，搭配铝板与玻璃，风格现代简约。小区内部自带超4100平方米中心会馆，配备恒温泳池、私宴厅、健身房等改善配置。
目前，武林宸院已经开放了售楼处，不过实体样板要到6月份才会露面，首开也大概率会放在6月。价格方面，据置业顾问介绍，上下叠的总价在2000万元到3000万元，中叠的价格则在2000万元以内。“目前已经有300多组客户预约，届时验资参观样板房。”
西房拿下的东新项目，采用了局部抬板设计，案名定为武宸府，打造了6幢小高层和4幢叠墅，总共172套房源。
其中，小高层主力面积191-210平方米，一梯两户设计，层高3.3米。叠墅为上中下三叠，主力面积220-328平方米，客厅层高3.5米，都是非常舒适的改善尺度。
同样的，武宸府也打造了下沉式庭院和高定会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室等。据置业顾问介绍，项目即将开放样板房，并在年中首开，价格大概率会参考安琪儿板块，洋房预计6.7万元-6.8万元/平方米，叠墅8.5万元-9.5万元/平方米。
最近顶豪市场火热，三塘东新的这两个项目却不趁势入场，反而还要再等到6月才开盘，一方面固然跟自己的工程进度有关，另一方面也是因为当下市场竞争激烈，开发商对板块和品牌的信心不足。同时，到底该如何定价也需要房企好好观察琢磨。
而对于这个区域来说，越等竞争越激烈。由博策在今年1月拿下的东新150号地块，已经在上周公示了规划方案，也会打造高层和叠墅产品。
尤其值得注意的是，该项目拿地楼面价只有33515元/平方米，远低于武宸府和武林宸院，未来定价有很大的主动性和竞争力，对于价格敏感的改善客户群或许更具吸引力。