样板房实景
商报讯（记者 周坚洪 文/摄）杭州刚改市场，迎来了一个重磅新盘登场。
上周末，位于西湖区三墩北板块的TOD新盘润启未来之城，正式开放了实景示范区和样板房，立刻成为整个杭州楼市的焦点，据说两天时间吸引了超过3600组购房者到访参观，热度非常高，商报记者也在第一时间前往现场探盘。
被河道环绕的公园社区 打造高层和洋房产品
润启未来之城，具体位置在莲池路与观音漾弄交接处的东南面，就在三墩北的网红楼盘建发·紫璋台的正南面。相比后者，润启未来之城最大的优势在于它是地铁4号线莲池路站的TOD上盖，无缝连接地铁站。
不过该站点目前仍在建造中，暂时体会不到便利优势，开车自驾的话倒还有点弯弯绕绕。
润启未来之城还有一个非常明显的亮点，它的北面和东面都被宦塘河围绕，像极了一座绿意盎然的小岛。而且跟大多数河道不同，宦塘河的野趣和天然感非常足，人在其中有一种身处旷野的感觉。
在杭州，华润已经开发过了多个TOD上盖综合体项目，像北部新城的城北万象城，未来科技城的杭珹未来中心等。在润启未来之城这个项目上，华润提出了POD的理念，以Park（公园）和People（人）为核心进行开发。
在约33万平方米的巨无霸体量里，将住宅项目、滨河公园、铁路公园、地铁空间、商业场景融为一体共同打造。光是润启未来之城的实景示范区就打造了2万平方米，完全可以说是把家安在了公园里。
住宅部分由7幢8-10层的洋房与16幢20-26层的高层住宅组成，一共26幢共计1240套房源，两种产品独立分布，洋房位于南面，保证了私密性和采光视野。
作为超级大盘，最大的优势就是有足够空间来打造公区配套。除了外围连接的文体公园、活力滨水湾、森艺术馆等配套外，小区里面还有下沉式庭院、地下会所、恒温泳池、全龄主题架空层等改善型配套，足以满足日常所需。
目前，在示范区已经呈现了儿童乐园、阳光书屋、女王空间等架空层主题空间，最高做到了约10米挑高泛会所，开阔明亮，感受非常好。尤其是两层楼高的阅读空间，面积非常大，仿佛把图书馆搬进了小区，可以阅读自习办公，远超其他新房项目。
润启未来之城中心的外立面采用了四面铝板、石材和大面积玻璃的配置，架空层和低楼层的石材质感非常明显，置身其中，艺术感和文艺范油然而生。
润启未来之城的高层主力面积125-235平方米，洋房都是110平方米的户型。这次开放了5套高层样板房，涵盖了所有户型。
125平方米是4房2厅2卫的中间套，139平方米是4房2厅2卫的边套，两梯三户设计。175平方米是4房2厅3卫设计，235平方米则是5房2厅3卫，两梯两户，各自享有非常大的门厅。
高层采用的封闭式公建化立面，并采用了三玻两腔玻璃和幕墙窗系统，因此虽西面距离绕城高速不远，不过关窗后室内比较安静。
精装标准也不低，配备了大金空调、兰舍新风、威能地暖等三大件，搭载汉斯格雅、杜拉维特、松下、科勒等国际一线品牌卫浴系统。厨房里则有博世双开门冰箱和方太六件套，包括净饮制冰机和蒸烤一体机。
新房二手房两面夹击
价格成为关注焦点
据了解，润启未来之城计划在4月中旬首开推出5幢高层，总价区间在400万元-700万元。对于这个项目，市场关注很高，讨论也不少，出色的产品之外，最让人关心的就是价格，有人说3万5左右可以“闭眼入”，也有人担心开发商会卖到“4字头”。
在限价年代，三墩北的新房限价最高只有28600元/平方米，二手房倒是突破过4万大关，不过后面快速回落，目前基本在3.1万元-3.9万元/平方米。
特别值得一提的是，大盘紫璋台即将在近期解除限售，已经有9套房源率先挂牌，均价3.9万元/平方米，接下来还会有大量房源入市，会对新房造成一定冲击。
从新房市场来看，目前杭州城北“3字头”板块众多，包括了运河新城、北部新城、华丰、云谷等，如果保持在同一价格水平线，那么三墩北就有比较突出的综合性价比。
不过，如果价格超过4万元/平方米的话，加上125平方米起步的户型，总价或超过500万元，这会把大多数的刚需家庭“拒之门外”，或许会带来不小的销售压力。
究竟润启未来之城会以什么样的价格入市，我们将持续关注。