问：我们现住在紫金府89平方米中间楼层，想趁现在行情卖了，大概能卖多少钱？卖了之后不加钱的话周边能有什么置换的吗？最好还是在紫金港，房子新一点，面积在120平方米左右。
杭报房产：紫金府最近的成交均价在5万元/平方米左右，89平方米差不多可以卖到450万元。
这个价格你想要在紫金港换更新更大的房子那肯定是有难度的。按照450万元、120平方米来匡算的话，你可以重点关注三墩北和勾庄这两个方向。
像三墩北的中铁建西湖国际城有115平方米挂牌480万元，万科西雅图有109平方米挂牌460万元；勾庄的选择就更大了，幸福里、月映海棠园等几个次新盘应该都有可以选的，但有些没“满二”的还要增值税。
问：儿子在杭州工作定居了，我们近期想在杭州买低密叠墅的房子。上城金茂府和龙坞的溪映听庐哪个更好？
杭报房产：单这两个楼盘相比，上城金茂府周边的配套会更成熟一些，有地铁、有天街，还有三甲医院，但是要论自然环境肯定是龙坞更好。
我们的建议是：一要自己实地去跑一下，看看自己更喜欢哪里；二要参考儿子的情况，若是住在一起就要考虑他的工作单位地址，若是分开住，是不是也要考虑哪里离他家更近一些？
问：我已经搬到上海工作了，还有一套未来悦89平方米房子空置，本来打算卖了，但去年一直没卖成。现在想出租，中介说租金也不会太高。你们觉得是卖了好还是先租着等房价涨回去再卖？
杭报房产：卖之前先考虑好一个问题：卖了之后这笔钱怎么用？是存起来还是继续投入到新房？不同的选择意味着不同的答案。
如果你暂时不打算买房或者资金没有其他用途的话，就边租边卖吧。你可以跟租客说好房子是要卖的，租金上给予一定的优惠，反正房子空着也是空着。查了一下，现在89平方米的整租价格在5000元/月左右。但如果你觉得自己的装修很好就别出租了，租客不爱惜的话对将来看房还是有影响的。
按现有行情，不要对房价有太高期待，4万元/平方米以上都可以谈谈看。