丁桥低密地块
上城金茂府实景图
霞映锦绣里实景图
文／金萍
8月30日，杭州又挂出两块低密地块，均不限价。其中一块就位于上城区的丁桥，这是继6月28日滨江区白马湖地块之后，主城区再次放开新房限价，不但距离“核心区”越来越近，容积率也越来越低。
一边增加低密地块供应量，一边尝试放开低密新房限价，这或许会让主城区低密新房的这波“独立行情”继续维持“高人气”。
“不限价”的主城区再添一员
今年，杭州宣布要“优化供地”，各个板块内的低密地块供应明显增加，仅年初公布的杭州读地手册里的48宗地块里，就有18宗容积率低于2.0，占比大大高于往年。
前不久，东新、三塘、上塘等拱墅区的大型成熟居住区内就出让了多宗低密宅地，提高了限价的同时，也鼓励开发更多洋房、“叠墅”类产品，希望让更多高品质住宅撑起主城区人居“天花板”。
同时，取消新房限价的地块也逐渐从其他外围城区向主城区精细化试点。
6月28日，主城区首宗取消新房限价的宅地——滨江区白马湖地块出让，绿城以溢价率39.57%、楼面价2.9万元/平方米的代价拿下。该地块由两个子地块组成，容积率分别为2.0和1.6，高度不能超过54米和36米。根据绿城公布的效果图，未来将打造低密湖区大宅组成的纯改善住区。
两个月后，随着上城区丁桥单元JG0405-03b地块的挂牌，主城区的“不限价”板块再增加一员。根据挂牌公告，该地块取消了新房限价，容积率仅为1.1，9月30日正式出让，大概率会做“叠墅”等低密产品。
主城区限价千万元级的“叠墅”人气高
主城区各类低密地块供应的增加，对目前一批预算较高的改善购房家庭来说，是个好消息。
从总供应量来看，杭州市场不缺低密住宅。尤其周边板块，不乏环境好、性价比高的低密住宅，像闲林、良渚、转塘、龙坞、下沙、临平新城、东洲、青山湖等板块都有大量供应，但分化明显，大部分都有“库存”的情况。主城区的情况则相反，有着地段优势和产品稀缺性的加持，几乎每个低密新盘都是“红盘体质”。
位于申花板块、最近刚刚第二次开盘的霞映锦绣里就再度引发关注。虽然48套“叠墅”开盘只能算“小众事件”，但对照此次开盘房源套均总价2000万元，报名阶段触发社保排序，最终中签率仅为10.7%的情况，就凸显了市场上需求的旺盛程度。
还有同步开盘的上城金茂府（备案名：珺茂府），位于丁桥板块的桃花湖公园西侧，整盘限价4.76万元/平方米，容积率只有1.1，全是4层高的低密科技住宅，分为上下叠，下叠带花园、地下室，上叠拥有露台和夹层空间，所有房子都配置了科技系统。表面上看，这个项目每次开盘不是“流摇”，就是中签率百分之一百，似乎人气并不高，但预售证的成交结果显示，几乎都卖完了，显然线下购房者的热情远比想象的高。据悉，这次开盘后，总共18栋楼的上城金茂府就只剩最后两栋了。
今年以来，杭州新房市场特别中高端改善市场上，困扰改善家庭的一大问题就是“选项不够”。既想留在主城区核心板块，又想过上“有天有地”的高品质生活，能满足这两项诉求的新房项目凤毛麟角。如今随着供应的增加，购房者有望获得更充足的选项，有更多机会挑选到符合自己要求的“好房子”。