扫码关注 “住媒体” 微信公众号
记者 许晖
价格没谈到预期
房子也不太满意
这种情况下还买吗？
问：我是新杭州人，想在杭州买房，目前在看萧山区江南科技城附近的楼盘。本来还挺有热情的，为了砍价还提前学习了房子有哪些缺点，结果几套房子看下来，不是采光有问题就是隔音有问题，越看越不想买了。中介也不给力，价格没谈到预期，这种情况下我还要买吗？
答：你对房子并不是很满意，建议你暂时别买。如果强行入手，入住后这些缺点会时刻让你后悔。你也可以考虑买新房，比如江南科技城板块西面的开市客板块，有不少新房，均价3.1万~3.5万元/平方米。但价格可能比你看的江南科技城略高。
建议重新梳理需求，把“采光、隔音”列为硬指标，遇到心仪的二手房源，要白天和晚上都分别去看一次。
在杭州买房确实不容易，但花几百万元买一套让你犹豫的房子，代价更高。相信你的直觉——当你需要拼命说服自己去喜欢一个房子时，答案其实已经是否定了。
滨江区产业园附近
有哪些新房可以买？
问：我在滨江区网易附近上班，想问下这一带还有没有新房可以买？
答：华润在滨江有一个新项目，位置在中海云宸对面，目前还没开盘。这个项目的地段非常符合你的工作需求，距离地铁5号线聚才路站不到400米，周边集聚了网易、阿里巴巴、华为等头部企业。
不过，这块地的拿地价高达4.1万元/平方米，最终售价大概率要卖到五六万元一平方米，不知是否契合你的预算。
从项目规划来看，小区将建造11幢15~24层的高层住宅，人行主出入口设在网商路一侧。外立面要求公建化处理，风格简洁现代，以玻璃、金属板材、石材等饰面为主，阳台为封闭式设计。
我的建议是，如果你最看重地段便利性，那也可以看看这一带的次新房，选择不少；如果你更倾向于杭州不限价时代的改善型新房，那可以等等华润这个项目。另外，滨江区不大，浦沿板块也有不少新房可选，跨板块通勤也比较方便，建议一并关注。