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　　记者 许晖

　　想买公寓过渡

　　看中的房子

　　两年没卖出去

　　问：我想在未来科技城买一套公寓自住，以后用来出租。目前看中一套朝北的房源，标价75万元，但这套房子已经挂了近两年，还没卖掉，这让我很犹豫。如果能谈到65万元，我觉得还可以接受。但我还担心一点，万一将来需要用钱，这套房子会不会连50万元都卖不出去？

　　答：公寓本身就有交易税费高、贷款政策严、产权年限短等先天劣势，流动性远弱于住宅。而杭州未来科技城板块的楼市正在经历深度调整，不少二手住宅的价格都已经回调，公寓的抗跌性还不如住宅，朝北的房子相对更难卖，一旦你急需用钱，这套房子很可能面临“有价无市”的尴尬。

　　更需要注意的是，目前杭州的租房市场也相对饱和。因公租房和机构房源供给充足，即使你打算将来用于出租，个人房源也不一定好租，而如果低价出租，你自己恐怕也难以接受。建议你放弃这个“看似便宜”的机会，不要冒险买入一个大概率未来变现困难的资产。

　　我完全理解杭漂一族觉得租房不稳定、想拥有一套自己房子的心情。但正因为预算不高，才更应该谨慎。现阶段先租房，等以后能力更强了，一步到位买套住宅，反而是更明智的选择。

　　每天通勤距离

　　40多公里

　　熬不住了想换房

　　问：我住在萧山区，现在工作在杭州城北，每天要横跨40多公里去上班，已经3年了，感觉熬不住了，想换房。

　　答：建议您果断换房，尤其是在您工作稳定、短期内不打算变动的情况下。

　　每天通勤距离40多公里，即使不堵车，单程也要一个多小时。长期这样的高强度通勤，不仅透支精力，还会影响健康和工作状态，得不偿失。

　　你可以考虑卖掉萧山的房子，置换到城北，比如拱墅的运河新城、余杭的良渚一带。这样一来，每天能省下1.5到2个小时的通勤时间，生活质量提升非常明显。而且城北板块配套成熟，价格相比萧山城区并没有明显溢价，置换成本在可控范围内。