楼市问答 记者 陆丹
问：我在下沙有一套89平方米的两居室，想卖掉置换到奥体或市北，总价预算600万-700万元。现在是卖房的好时机吗？置换要注意什么？
答：“卖一买一”的置换，什么时候都是时机。
如果确定要置换，首先，你要将下沙房源以有竞争力的价格挂牌。其次，同步看盘。重点研究市北西的改善新盘（如滨江、绿城项目）和奥体的品质次新房，建立自己的目标楼盘库。同时，保障家庭的资金链，坚决执行“先卖后买”，确保置换过程平稳安全。
听说LPR以后还要降
马上买房还是再等等？
问：首套房利率现在是历史低点，但我听说LPR可能还要降，我是该马上买房锁定利率，还是再等等？
答：不要为了博弈利率而错过买房时机，其实相差不大。LPR即使再降25个基点，对于百万贷款，月供也就差百来块钱。和房价波动相比，利率的小波动基本可以忽略。核心是房子，买房决策的第一位永远是房子本身值不值（地段、品质、价格），其次是你的需求急不急（结婚、上学）。利率只是锦上添花的东西。而且要知道，即便你现在买房了，以后LPR下降了，你的房贷利率每年也会跟着调整一次（重定价日），依然能享受到降息红利。
闲置资金
买市中心“老破小”学区房
还是热门新区品质盘？
问：手头有闲置资金，想买套房产抗通胀，不考虑自住。是买市中心的顶级学区“老破小”，还是买热门新区的品质楼盘？
答：本质上你这是“确定性收益”与“成长性收益”的选择。
当下市场环境或许更倾向后者。房地产进入“普涨结束，分化开始”的时代，“好房子”的价值将逐渐超越“好地段的老房子”。
如果选择学区房，建议只考虑头部学区组合，并要做好政策变动的心理准备。
如果选择新区品质盘，要选择有真实产业规划的优质板块，并优选有口碑的开发商，确保产品力。
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