西子公寓房源实拍图
记者 陆丹
一套位于杭州西湖边的“初代高总价小区”——西子公寓的稀缺房源，近日在阿里资产拍卖平台上架，引发市场高度关注。
这套房子建筑面积约161平方米，市场价2080万元，起拍价仅为500万元，折算单价约3.1万元/平方米，相当于打了“骨折”，被业内视为难得的“西湖湖景房”入手机遇。
精装观景露台 可以“拎包入住”
此次拍卖的西子公寓204室，是三室两厅两卫格局，带一个约30平方米的观景露台。站在小区楼顶天台远眺，能直接看到部分西湖景观，这也是该房源最大的卖点之一。
阿里资产拍卖平台显示，房屋内部装修成色较新，是现代简约风格装修，保养良好，好似精装后未入住。配置包括格力中央空调、西门子厨房电器、智能马桶等高端设备。
值得注意的是，拍卖价款涵盖了所有硬装及可移动的软装、家具、家电，竞得人可实现“拎包入住”，省去后续装修投入。
历史成交价 曾达14万元/平方米
西子公寓作为西湖边稀缺的独栋小区，仅20多套住宅，市场流通量极少，价格长期坚挺。
公开资料显示，本次拍卖的这套房源，曾在2019年两度拍卖，最终以908万元成交，单价约5.64万元/平方米。
而西子公寓近年来在法拍市场的表现更为亮眼——
2022年6月，西子公寓一套约236平方米的房源，以约13.1万元/平方米成交；同年7月，另一套相同面积的房源经过223轮竞价，以单价约14.3万元/平方米成交。
目前，贝壳平台上西子公寓的挂牌房源有3套，单价在9.3万-18万元/平方米。相比之下，本次500万元的起拍价堪称“地板价”。
与西湖一路之隔的“湖景房”
市场关注度正在持续升温
西子公寓地处环城西路与北山街交会处，与西湖景区仅一路之隔，步行至断桥不足10分钟，是杭州公认的“绝版地段”。
小区周边商业、医疗、教育资源丰富：直线距离300米即达嘉里中心，步行可达湖滨商圈；2公里范围内聚集浙江省中医院、杭州市中医院等多个医疗机构；学区涵盖长寿桥小学、春蕾中学等优质学校。
这套房子将于10月24日10:00开拍，目前超过500人已设置开拍提醒，近5000人次围观，市场关注度正在持续升温。
有业内人士分析，西湖边的住宅兼具居住与收藏价值，尤其是“湖景房”，历来是高净值人群追逐的对象。
这套房子在阿里资产拍卖页面上明确标注：该标的物为二手房，非司法处置，产权清晰，无查封，无任何纠纷，可过户。
也就是说，这套二手房属于纯商业拍卖，并非有纠纷的司法拍卖，而且没有增值税。
此次西子公寓以“低价”姿态重回拍卖市场，500万元的起拍价和2000多万元的市场价摆在一块儿，十分吸睛。有人分析，这和一些稀缺房源“1元起拍”的套路一样，是房东故意为之。这类房源实际成交价很可能会接近市场价，甚至有可能买家会因为竞拍上头，以超出市场价的高价拍下。
最终会不会有人成功“捡漏”，还需等待竞拍结果。我们将持续关注后续进展。