记者 陈璐
杭州主城区的高总价住宅，好像自带虹吸效应。霞映锦绣里、上城金茂府、晓风朗月湾、潮语映月……去年，这些总价“千万级”的住宅开盘都有不俗的成绩。
但这股高总价住宅的“东风”并没有吹到二手房市场，去年杭州总价千万元以上的二手房，共成交1500余套，占比仅1.7%。
今年低密住宅集中入市
中海寰宇西项目、安琪儿项目、民生药厂项目……近期，这些主城区的核心地块未开先火。由于不限价，产品和价格也有了更多的想象空间。
从楼面价来看，这几个项目的售价不会低，毕竟民生药厂项目楼面价就达64834元/平方米。
在今年入市的高总价住宅中，杭州的低密产品势头正在上升。
如丁桥板块的天阳·湖山丽舍，主力户型面积210-280平方米。
招商上塘项目，主力户型面积240-350平方米，精装限价56820元/平方米。
安琪儿板块的锦上万象府，户型面积180-330平方米。
三塘板块的绿城润百合庭，配置了高层与叠墅，主力户型172-278平方米，均价49604元/平方米。
文晖板块的御境映庐，精装限价63900元/平方米，户型面积191-878平方米。
主城区新房越大越好卖？
从热门地块规划的面积来看，户型都“以大为主”。
不少房产业内人士认为，杭州主城区的核心地块，户型越做越大，是因为置业者对于大面积房源的需求量越来越大。
其次，在杭州，刚需或初步改善户型，二手房市场有足够的存量。限价放开后，新房中的三房、小四房若产品不够出挑，就没有竞争优势。
而进入不限价市场后，开发商也需要展示自己的产品和实力，要做前瞻产品和高溢价产品，大户型更有发挥空间。
千万级二手房流通速度慢
专家：价格占主要因素
虽然杭州主城区高总价新房不愁卖，但二手房市场又是另一番景象。据不完全统计，2024年杭州总价千万元以上的二手房成交1500余套，占比仅1.7%。
“截至目前，在贝壳平台上，杭州总价千万级别的房源有7000多套，流通速度缓慢。在新房限价时代，这类新房在申花、钱江新城二期、三塘等板块供应量不少，价格上有一定优势，购房者会优先选择新房，摇不到才会考虑二手房。”杭州贝壳研究院院长上官剑认为，“不限价不限购后，以主城区核心地块为主的高端改善区域，产品会做得更好，但会不会一直不愁卖，还有待市场验证。”