记者 许晖
新房要交付了还没卖完 可以入手吗？
问：老家在大江东那边，现在在滨江区工作，近期计划买一套婚房。萧山区宁围怎么样？看了几个新盘，说是现房马上交付的，会有坑吗？
答：宁围板块在整个杭州来看，不算很热门，板块在售项目多，竞争激烈。有一些新盘快交付了还没卖完，所以是“准现房”。房价在3万-3.5万元/平方米，你可以多对比看看，选择性价比高的入手。
准现房的好处很多，一是你不用提前还贷款，可以早入住节约时间成本；二是所见即所得，小区环境和装修质量，各方面都满意了再买。
如果你不依赖地铁出行，从宁围板块开车去滨江上班是方便的。你买首套房是为了结婚用，要有自住思维，只要符合自己需求的就是好房子。
摇号后放弃不买
会影响下一次买房吗？
问：现在中签率低的房子还会限售吗？如果我摇中放弃了，是否会影响下一次买房？
答：2024年10月9日前出让的商品房，如果中签率低于10%，需要社保排序和限售；之后出让的新项目——现在很多已经开售了，是不用社保排序和限售的。
不过低于10%中签率的楼盘已经很少见了。整体来看，当前杭州新房市场还是比较理性的，拼社保和限售等政策已经逐步淡出历史舞台。
另外，根据最新政策，如果摇中了却弃选，也不会影响你下一次摇号。
杭州房子价格涨了吗？
问：这几天接到中介的电话，说再不买，房子要涨价了，是真的吗？
答：这只是中介催促你买房的一种说辞。最近半个月，杭州楼市频频传出成交量利好的消息，一定程度上代表了购房需求旺盛。但据多方了解，能成交的前提是价格合理，如果你想买二手房，目前绝大部分房源价格稳定。部分热门板块的改善型房源有少许涨幅，但占比不高。
如果你想买新房，现在因为限价取消，新房由市场定价，的确有涨价可能，但不会太离谱。因为开发商的首要任务依然是把房子卖出去。所以你不用焦虑，把自己的需求列好，保持理性才是最重要的。
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