记者 陈璐
总价200万左右 市中心没有电梯的老小区能买吗？
问：我女儿女婿到杭州5年多了，一直租房子住。去年刚生了宝宝。有了小孩子的加入，他们觉得租房不是长久之计，趁着现在银行利息、首付比例都还能接受，想在杭州买个房子，总价200万左右。女儿是家庭主妇，女婿工作的地点不固定，他们现在租在大关附近的一个老小区，没有电梯。女儿想买新房，女婿觉得目前租的地方挺好，周边的环境也熟悉了，不如就在这个老小区买一套。请问市中心没有电梯的老小区能买吗？
答：如果你们不着急入住，可以买新房。选择买新房的话，从买入到交付，再到装修、散味道，起码需要两年的时间才能住进去。如果想要明年就入住，则建议买二手房，但也不一定要买老小区，没有电梯的老小区在目前市场上没有优势，而且随着宝宝日渐长大，有电梯也会方便一些。你们现在要买总价不高，但居住者工作地点不固定的房子，可以换个思路，考虑买稍远区域的次新房，只要靠近地铁口，保证未来上班的通勤时间就可以了。
想“以小换大”
城东的房源有推荐吗？
问：我们有两套天阳观筑的房子，都是小户型，一套自己住，一套用来出租。出租的房源12月底就到期了。家人商量后打算把它卖了置换一套大户型，139平方米左右，我们和儿子一家一起住，需要四个房间。加上现有的积蓄，总预算为450万左右，城东这边的房源有推荐吗？最好是在现在的生活圈内。
答：你目前生活的商圈内，新房不多，翠璟杭颂府是其中一个，总价也符合你的要求。不过从项目的历史开盘数据来看，中签率不高，能否买到得看运气。或者你也可以了解一下周边的二手房，绿都阅兰府、龙湖花盛郦城等楼盘都是交付不久的小区，建议实地去看下。
我的房子没卖出去
是因为价格没到位吗？
问：11月份杭州二手房市场很火热，但我的房子挂了一段时间了还没卖出去，是因为价格没到位吗？我的房子在临平东港花苑小区，建筑面积88平方米左右，挂牌价不到140万。我们小区周边的生活配套还算齐全，距离地铁9号线荷禹路站1公里多一点，虽然不是很近，但也不远，周边有好几个超市，还有天荷公园、临平公园等等，周末休闲娱乐都很方便。我的房子挂牌这么久，看房的人很少，怎么才能顺利把房子卖出去呢？
答：虽然这两个月杭州二手房市场有回温的情况，但从总体数据来看，成交房源中大多数还是以降价换取成交。如果想快速成交，建议了解下你们小区最近的成交价。我也向二手平台中介打听了一下，你们小区内同户型房源，最近成交的价格为120万左右，是左还是右，要看房子的具体情况。若是你的房源处于小区中心位置，景观、楼层都不错的话，价格可以挂得比120万稍微高一些，但如果没有突出的优势，又想要快速出售的，建议诚心挂价。
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