制图 李雪雪
记者 刘颖
最近杭州多家银行小幅上调了首套房贷利率下限,恰逢年末,二手房成交量又接连冲高,杭州不少购房者有点按捺不住了,该出手买房了吗?年底是“捡漏”的好机会吗?
年底是买房好时机吗?
有“捡漏”的机会吗?
资深房产经纪人老李告诉记者,这段时间杭州楼市成交量增长,有部分是契税新政带来的影响。“我们门店就有不少这样的情况,买房的时候正好碰上契税新政发布,干脆就等到政策开始实施后再办过户手续,毕竟一套能省好几万元,大部分购房者还是愿意等一等的。”他给我们算了一笔账,比如120平方米的房子总价600多万,按照之前2%的契税,卖家需要缴纳13万元左右。契税新政实施后按1%缴纳,相比之前要便宜约6万元。
老李分析,接下来一段时间内,改善需求将呈扩大趋势。“很明显,契税新政惠及90-140平方米的改善房源,这部分购房者,原本或许不着急买房,但可能会因为政策的利好而加快买房决策。”
据我爱我家数据,今年4月以来,杭州90-140平方米面积段住宅房源的成交占比已连续7个月上升,到11月份已经达到所有成交住宅的35.7%,环比10月份上浮1.2%。
房地产业内人士认为,从数据来看,刚需置换一直占主流,改善需求的变化多受契税等政策影响,所以可能会迎来短期内的集中释放。
从楼市成交的淡旺季来看,年底属于淡季,对急需买房的人们来说,年底的确是比较好的入手时机,比较容易还价,也存在“捡漏”的可能性;但如果不是特别着急,还是建议购房者保持步调,长远考虑,不要被短期的市场行情影响。
老人适合住怎样的房子?
“小改造”或能解决“大难题”
“年纪大了,上完厕所,起身的时候感觉很艰难。”
“老人最怕摔跤,尤其是洗澡的时候,很需要加装防滑扶手、铺设防滑地胶这些措施。”
“前几天在床脚安装了自动感应的小夜灯,晚上起夜的时候有安全感了。”
“想换个宽一点舒服点的轮椅,但我家大门还是老式那种,宽轮椅进不来。”
当年华老去,很多家居小事不知不觉会变成你的“心头大患”,适老化改造已成为很多杭州家庭的当务之急。
“家里房子已经住了30多年,但是爸妈都住出感情了,邻居关系也很好,不愿意搬,只能请人改造一下。”李先生说,比如潮湿的卫生间地面需要更换,淋浴房需要放一把淋浴椅,马桶旁边要装U形扶手,阳台走到院子还有几步小台阶,对老人来说,就像是隐藏的绊脚石……
本周六,在都市快报联合浙江省房地产业协会举办的“无限好房——杭州楼市分享会”现场,将有专人解答这一类问题。现场还有机会预约免费上门测量,了解自家适老化改造的方案,通过“小改造”解决老人的“大难题”。
本周六举办杭州楼市分享会
既有知识干货,又有精美奖品
12月14日本周六,浙江东南设计集团有限公司知名建筑师盛婷,将在“无限好房——杭州楼市分享会”上,为大家解析品质设计的概念,分享新时代好房的案例。
另外,公证行业、法律领域的专家将为大家解答各种与房子相关的“疑难杂症”,还有房产专业资深人士分析杭州楼市的热门红盘,为大家讲解好房子的种种要素。
活动现场还将设置咨询台,邀约国立公证处、律师团队、品牌房企以及品牌中介等,围绕买房卖房相关的各种问题,现场答复参会的市民朋友。
在上期活动中反响热烈的二手房自由交易区,本期依然保留,买方和卖方可以直接沟通,有意向甚至可以直接跟着房东去看房,主打一个高效置业。
本次分享会还设置了多轮抽奖环节。现场将送出都市快报报卡、灵光手办、毛巾礼盒、悦享保鲜盒等礼品,欢迎意向置业者报名参加,名额有限,报完即止。
活动时间:2024年12月14日 9:30-15:30。
活动地点:滨江江南大道1090号(第六空间8090家居广场一楼B厅)。
公共交通:地铁5号线/6号线长河D/E出口。
报名方式一:扫描海报上的二维码,关注快报房产微信公众号,点击下方功能栏“活动报名”即可报名。
报名方式二:拨打电话0571-85051229、19211819369报名参与。