记者 陆丹
刚需的购房需求正在集中爆发。
10月9日，杭州发布房产新政，推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价等五条措施，效果明显。
根据杭州贝壳研究院数据，新政后一周，200万以内二手房带看占比22%，200万-300万带看占比22%。也就是说，刚需几乎占了二手房市场的半壁江山。
200万元左右的预算，你会选择哪里？机会来了，云锦城115套房源入市，主城区、现房、全新纯毛坯，关键是得房率还高……一些刚需购房者已经按捺不住去现场探营了。
此外，云锦城、下沙学正街金沙居、滨江滨盛路钱江·水晶城共计65间热门商铺，也已蓄势待发，购房者们准备好出手了吗？
凭什么成为“性价比之王”？ 地铁、公交傍身，天街、山姆、森林公园环绕
目前在丁桥区域，在售新房有均价32900元/平方米的赞成学棠曼府，均价47075元/平方米的低密度改善型楼盘上城金茂府等。
板块内资深房产人士老吕用5个字总结云锦城这批毛坯房源——性价比很高。
“前段时间很火的朝晖、德胜这批老小区，一般150万-180万元可以买到50平方米的房子。云锦城总价集中在180万-200万元，最便宜的一套只要136万元，起步面积73平方米。小区还有园林、水系，楼间距宽，低楼层采光也不差，在主城区内是少有的高性价比楼盘。”
市中心住宅的最大优势是配套和烟火气，这里也都有了。
“距离云锦城七八百米就有地铁3号线华鹤街站，门口有公交站，就算不开车，去哪都方便。”“95后”业主陈欣说，周边商业配套也成熟。超市、艺术中心、早餐店、杂物社等应有尽有。热闹的龙湖丁桥天街、山姆会员店，开车十来分钟就到，“周末约朋友去商场喝个咖啡吃个饭社交一下，幸福指数直升！”
除此之外，云锦城在新房时期就引进了稀缺的一站式教育资源——浙江师范大学附属丁蕙实验小学、丁蕙实验中学。“现在接送小孩，小区门口穿过马路就到了”。
围绕着云锦城，还有半山国家森林公园、皋亭山风景区。小区边上，有清澈的市政河道和精心设计的游步道。平时锻炼跑个步、约上亲朋荡一圈也是极好的。
新杭州人把第一套房子安在这里
朋友们争相想来做邻居
一位云锦城业主告诉我们，自己和爱人是去年年初买入的，“是89平方米的毛坯现房，没想到连设计师都感慨，这里的得房率相当于目前新房市场110平方米的房子。”业主很开心，这是他们在杭州的第一套房子，总价200万元以内，羡煞朋友。听说近期云锦城又有一批毛坯房源推出，身边已有多位同事和朋友拜托她关注，希望做邻居。
户型是云锦城的卖点之一。
本次云锦城推出最后115套房源，面积73-133平方米，总价136万-280万元，4种市面上稀缺的“神户型”全在列。
73平方米两室两厅一厨一卫户型，阳台是“双层挑高”的，大气实用；86平方米两室两厅一厨两卫双阳台户型，北面阳台稍作修改就能变成书房，秒变“小三房”；116平方米和119平方米户型都有十多个平方的“可变空间”，总价219万元起，折合单价1.89万元/平方米不到；133平方米四室两厅两卫户型，赠送面积达20平方米，客厅三面落地窗，采光无敌。
这批高性价比房源，对刚需购房者来说，或许是留在主城区为数不多的好机会。如有意向，可联系产权房杜先生（13958137942）看房与咨询。
涵盖上城区、滨江区、钱塘区
一批抢手的商铺也将登场
很多人有资产保值、稳定增值的需求，一批热门商铺也是不错的选择。
这些商铺主要位于上城区丁桥的云锦城、钱塘区下沙学正街的金沙居、滨江区滨盛路钱江·水晶城。它们有一个共性：周边居住环境成熟、生活配套丰富。像金沙居咫尺下沙文教核心区的金沙学府、锦上文澜公寓等；钱江·水晶城坐拥沿江CBD核心资源，周边银杏汇、江滨花园等高净值客群充足。
“针对不同的经营体系，面积段的跨度也比较大。”工作人员告诉我们，从一楼约45平方米，到一楼加二楼800余平方米都有。重点是，都自带租约，收益稳定。
此次同步推出的商铺共65间，云锦城有56间，单价1.09万-2.19万元/平方米；下沙学正街金沙居商铺3间，单价1.04万-1.1万元/平方米；滨盛路钱江·水晶城商铺6间，单价2.05万-2.54万元/平方米。商铺均为沿街底商，想买到很可能需要“拼手速”。