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记者 许晖
瓶窑、崇贤、良渚 这几个板块买哪里好？
问：我是新杭州人，一两百万的买房预算，瓶窑、崇贤、良渚这几个板块，买哪里好？
答：这几个板块都属于城市外围，都有符合你预算的房源。
瓶窑和良渚属于余杭区，崇贤属于临平区。买哪里好，建议你从自己的生活半径出发，综合考虑通勤、生活教育配套等各方面因素。
比如，如果你工作在未来科技城，开车上下班，那良渚和瓶窑相对更适合你。如果你主要活动范围在主城区城北方向，那崇贤是绕城内很多刚需购房者的选择。
三个板块相比，良渚现阶段的公共交通更方便一些。在地铁2号线良渚站附近淘一淘，也能找到200万以内总价的房子；瓶窑和崇贤的地铁线路属于四期工程，目前还在建设中。
未来科技城这套二手房
现在下手合不合适？
问：未来科技城富力中心现在可以下手吗？中介推给我一套富力中心132平方米的低楼层二手房，售价370万元，单价只要2.8万元/平方米。
答：富力中心开盘时的新房均价是3.6万元/平方米，就算是低楼层，2.8万元/平方米也是房东割肉大甩卖了。一方面，当下购房者观望情绪浓重；另一方面，未来科技城和云城都有新盘在售，次新房因为产证未满两年有税费，交易成本高，因此急卖的房东需要大幅降价，以求快速卖出。
另外，富力中心的商业进展缓慢，可能也影响了购房者对这个小区的观感。
户型和得房率方面，富力中心的132平方米户型为三房两厅，对比现在很多小区120平方米也能做到四房产品，显然没有优势。
总体而言，未来科技城的二手房可以买，但目前不管是小区还是房源，选择面都不小，都有一定议价空间，所以建议你多看多比对。
想兼顾学区和生活品质
预算400万有推荐吗？
问：我想买一套学区还可以的房子，但不要“老破小”，因为想兼顾生活品质。预算400万左右，有推荐吗？
答：可以考虑拱墅区的运河新城板块，知名小学分校，享受主城区教育资源，又是全新板块，新建商品房多，城市界面比较新。商业配套有隔壁勾庄板块的万象城，未来地铁15号线通车后会更方便。还有一些生活配套也在建设中。
具体如河语光年、河映云集、上河公元等小区，都可以看看。小学是卖鱼桥小学文润校区，上学很方便。
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