制图 高薇
记者 黄煜轩
昨天，杭州新挂牌两宗涉宅地块，都位于拱墅区，一宗在运河新城，另一宗在石桥板块。
值得关注的是，石桥板块的这宗地块并未设置精装新房上限均价，意味着杭州主城区又有一个板块放开了新房限价。
主城区上一个放开新房限价的板块，是上城区丁桥板块，这次是紧挨着丁桥的石桥板块，从位置看，离市中心又近了一步。
石桥地块位于华丰路地铁站附近 近年来城市更新力度较大
新挂牌出让的石桥地块面积不大，为17787平方米，容积率2.2。东侧是华中路，南侧是康宁街，西侧是一条河，北侧是太公街，离华丰路地铁站不远，步行不到10分钟可达，坐上地铁3号线，只要20分钟就能到市中心。留石高架路从地块南边经过，住在这里的居民开车上高架也比较方便。
地块所在的区域，有着大片的城中村和老旧的厂房。几年前，这一带大力度开展城市更新，城中村和厂房等老旧杂乱的建筑陆续被拆除。腾出的地块上，建起了多个新楼盘和商业项目，比如颇具关注度的春和云境小区，就位于这一地块附近。
配套设施也在逐步完善，青华实验小学、求知小学和风华中学就在地块附近，大润发超市石桥店也离得不远，坐地铁两三站就可以到达丁桥天街和新天地一带，购物比较便利。
地块周边，近年推出的新盘，春和云境的精装新房限价为33000元/平方米，保利和著风华里限价为33200元/平方米。春和云境近3个月的二手房成交均价在40000元/平方米左右。周边还有嘉里桦枫居等建成时间较长的小区，二手房近3个月成交均价在30000元/平方米左右。
新挂牌地块未来的新房，会以怎样的价格出售？我们也将持续关注。
石桥板块新楼盘不多
但未来的利好不少
石桥板块的东北侧，是大型居住区丁桥板块，南侧是东新板块，西侧则是桃源板块和拱宸桥一带，不远处还有借大城北发展之势而快速发展的运河新城。
相比周边这些人气板块，石桥板块不太起眼，甚至没有一个认知度较高的固定名称。有的开发商把这一带称为“武林新城”，有的市民把这里称为新天地或华丰，更多市民则习惯于用石桥这一地名来称呼该板块。
这是因为石桥板块近年来新楼盘较少，人气较高的只有春和云境、保利和著风华里，导致板块在楼市中的曝光机会不多，关注度也下降。
其实，早在10多年前，这一板块曾出现多个热门楼盘，如嘉里桦枫居、元都新景、润和亿城嘉园等。当时新房售价在10000元/平方米左右，由于靠近规划中的地铁3号线，颇受购房者青睐。
地铁3号线通车后，距离武林广场只有不到10公里的石桥板块，交通便利性顿时凸显出来。
而板块内大型商业综合体缺失的现状，将会被今年年底开业的拱墅吾悦广场改变。
这一大型商业项目最终落地华丰时代城，就在同协路地铁站旁，开业后将为石桥板块的大量居民带来便利。
交通方面，石桥板块东侧的同协路，未来有望向北接上建设中的康良快速路。这条新快速路规划以隧道的形式穿过半山，让石桥居民开车去运河新城、城北万象城一带更加便利。而同协路未来有望改造为准快速路，以建设下穿隧道等形式，让石桥居民开车可以快速到达钱江新城和城东一带，避开经常拥堵的秋石快速路。