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记者 许晖
奥体新盘要不要去摇?
问:奥体的绿城晓风明月轩马上要登记了,本来准备摇号的,现在纠结的是,又有点想买二手房了,新房摇号还要等3年,求指点。
答:晓风明月轩是今年4月底拿地的,4个多月就上市,动作还是蛮快的。这个项目的特点是整个楼盘比较迷你,只有120户,因此在公共区域配置上不好发挥。
这次推出的房源都是198-240平方米大户型,每平方米4.6万元,算下来起步价也要900万元了。
参考它对面的朗云,之前首开4000多组家庭登记,后续有房家庭需要7.5-14年社保年限才能入围。因此这100多套房源也不好摇。
你的顾虑也很合理,当前二手房议价空间蛮大,奥体的房源多淘淘,可能也有合适的。
预算200万元
能不能环境好又兼顾通勤?
问:我准备买房,预算总价200万元左右,工作地点在地铁2号线三坝站附近,有哪些适合我的?后期我父母也会来一起居住,希望周边环境好一点。
答:这个总价可以关注良渚板块的次新房,你通勤也方便,商业配套有永旺梦乐城,也还不错。融信澜天、万科未来城等小区有80多平方米的小三房,总价200万元出头,建议你实地去看看。良渚的环境不错,也蛮适合父母养老。
如果想留在西湖区,三墩北附近的经济适用房适合刚需。60平方米左右的小两房,和父母住需要好好规划设计一下,总价可以控制在200万元以内,房子品质一般,但学区是主城区学校。
打铁关附近有新房卖吗?
问:打铁关还有新房卖吗?我在那附近上班。
答:打铁关地铁站旁去年出让了一块商住地,最近刚出规划方案。拟建设6幢4-8层的低密住宅,2幢办公楼。住宅有200平方米左右的洋房,还有3套排屋。
这个项目当初限价6.39万元/平方米,预计洋房会低于这个价格,排屋则高于这个单价。
但从现场看,这个楼盘还没太多动静,预计上市至少要明年了。不知道你的预算是多少,市中心新盘本来就少,也不便宜,这个项目总价也要千万级别了。
五常地铁站附近上班
预算350万元买哪里?
问:我单位在五常地铁站附近,首付能拿出来100万元,预算350万元左右,暂时用不到学区,可以买哪些房子?
答:五常地铁站上盖的天空之城有不少房源在售,90多平方米的小三房挂400万元出头,稍稍超出你预算了,要么慢慢去淘优惠房源。
往西再看看,比如地铁良睦路站附近,总价300多万元的房子有不少,像EFC、华夏之心、万通·时尚公馆等。
如果想买新房,杭州西站附近还有不少符合你总价的新楼盘。比如建发的云城之上、绿城的云咏明月,以及保利的云珹瑧悦府等。
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