数据来源：杭州我爱我家
记者 陆丹
在连续5个月8000多套/月的成交后，杭州二手房单月成交记录在刚刚过去的8月踩了一脚刹车。
据杭州我爱我家统计数据，8月份杭州全市（含自行交易）二手房共成交6803套，环比7月下降19.6%，但与去年同期相比，成交量仍保持了28.9%的增长。
衡量市场活跃度的一系列指标，如新增客源量、带看量等，自今年6月开始，呈现连续下滑趋势，8月份这些指标再度齐齐下降。比如，继7月份带看量环比下降14.7%之后，8月份带看量再次环比下降5.7%。
而据杭州贝壳研究院统计，接下来4个月，预计将有70多个项目共4.5万余套房子迎来交付，其中不乏红盘。如新房限价69800元/平方米的江明月朗园、“勾庄三子”（月映海棠园、春知海棠苑以及燕语海棠轩），还有套均总价2000万元起的海潮望月城等。
二手房蓄水池加入优质次新房，接踵而来的“金九银十”成色会怎样？
继“老破小”后
优质学区房扛大旗
前几个月，杭州市中心“老破小”迎来成交高峰，朝晖小区、翠苑等频繁上榜，但这样的局面在8月份“风水轮流转”了。
在杭州我爱我家8月二手房TOP成交榜单中，多个带有学区属性的小区稳居前列。其中，澎致小学的杨柳郡，文理小学的金地自在城，江南实验学校的东方郡，观澜小学的保利东湾，以及笕新小学的金色黎明小区，在8月份均保持着稳定的成交量，分别成交了27套、20套、15套、12套和11套房源。
榜单之外，学军小学的文鼎苑、星洲小学的万科融信西雅图也表现不俗，成交了10套和9套。可见，当下二手房市场虽整体下行，但部分优质房源，尤其是学区房，依然保持着成交活跃度。
7月份，东方郡小区以21套的交易量展现“黑马”潜力；8月份，艮北的杨柳郡以27套的成交量继续接棒。这些小区之所以能在市场调整期依然保持活力，很大程度上得益于房价的合理回归。“目前，小区一期、二期较为合理的成交单价在5万元/平方米左右，三、四期在4.5万元/平方米左右。”周边中介表示，相较于高峰期6万多元/平方米的单价，价格回落明显。
像三墩的金地自在城，上月成交均价30444元/平方米，同比降幅11.3%。滨江区的东方郡，成交均价从去年的53987元/平方米降至今年的42697元/平方米，同比降幅20.9%。还有文鼎苑，相较于高峰时10万元/平方米左右的成交价，8月份已降至51695元/平方米，与去年同期相比下降8.8%。价格的合理回归，不仅降低了购房门槛，也提高了这些小区的市场接受度。
亚运村板块陆续交付
不少二手房“保本出售”
下半年大量新盘的集中交付，使得二手房市场迎来了前所未有的供应高峰，其中不乏当初万人争抢的超级红盘。
亚运村板块无疑是8月份杭州二手房市场的热点。从杭州我爱我家的成交数据来看，体量最大的桂冠东方城8月份共成交19套房源，这与抢先在7月份出货27套房源的日耀之城相比，略显逊色。成交价格上，47831元/平方米的成交均价与业主的心理预期存在差距。桂冠东方城目前的挂牌房源占了总房源量的20%左右，侧面反映了很多业主急于抛售。
相比之下，日耀之城在8月份的交易量出现了明显下滑，从7月份的27套锐减至9套。
接下来，华润的亚奥城也要交付了，亚运村板块又将迎来二手房市场的新局面。
面对供过于求的市场格局，许多新交付小区的业主调整心态，从最初的“待价而沽”转变为“保本出售”。
接下来4个月
约4.5万套新房要交付
据杭州贝壳研究院数据，接下来的4个月，预计有70多个项目共4.5万余套房子迎来交付，每个月有1万多套新房进入二手房市场。
它们都是哪些小区？
先看余杭的“勾庄三子”，即绿城在2022年开盘的月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩，三个项目合计房源3062套。其中体量最大的月映海棠园已交付，限价31200元/平方米，当前二手房挂牌价在32000-37000元/平方米。“绿城的品质有保障，勾庄有城北万象城，有4号线和10号线双地铁加持，总价从300多万元到500多万元，刚需和改善都有得选。”杭州贝壳研究院院长上官剑分析。
再看杭州的高端红盘江明月朗园，它是杭州新房限价的天花板——均价69800元/平方米。顶跃一套1468平方米的房源更是创下了杭州历史上最大面积住宅的纪录，也吊足了高净值人群的胃口。
同样是豪宅天花板项目的海潮望月城，面积277平方米起，套均总价2000万元以上，虽然说对于普通家庭高不可攀，但是杭州不缺为品质付费的高端客户，该项目和江明月朗园一样在年底交付，届时会掀起高总价二手房市场的风浪。
那么，今年还有没有“金九银十”？业内人士分析，随着中秋、国庆长假到来，加上存量房贷利率下调的预期，会吸引外地客群来杭置业，亚运村、钱江新城二期、勾庄、运河新城的次新房是他们的首选，成交量有望再度走高。