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记者 许晖
云城有套新房,有必要置换吗?
问:我在杭师大仓前校区附近工作,有一套云城的新房还没交付,目前我比较纠结的是,我老公上班地点在钱江新城,通勤距离太远了,该置换吗?有哪些适合我们的选择?
答:未来科技城和钱江新城相距20多公里,选择靠近夫妻中的一方买房为好。如果你上班时间更紧张,那就留着云城的房子,反之就置换。以后孩子想在哪个区域上学,谁换工作的成本高,这些因素也可以纳入综合考虑。
云城的房子对于在仓前上班的你来说还蛮适合的,即便是去钱江新城,19号线机场快线再转9号线,全程大约1小时以内,也还算可以接受。按钱江新城工作的一方来选,城东新城、萧山区市北和宁围倒是方便的,但你上班太远了。
折中的选择,如西湖区文教板块,同样的总价只能买到房龄比较老的小区;往北的拱墅区祥符和运河新城一带,地铁通勤算上中转时间,还没有住在云城坐机场快线来得便捷。
亚运村和K11的二手房
可以入手吗?
问:亚运村二手房现在可以入手吗?和望江新城的K11比怎么样?
答:杭州新世界中心江明月朗园(K11)还没有交付,中介网上还没有挂牌价格。从一手房限价看,K11当初定价6.98万元/平方米,是高于亚运村房源的,位置相对也更核心。目前亚运村挂牌房源最低的有5万多元/平方米,这意味着同样的总价,或只能买K11的小户型。
亚运村也有部分大户型江景房挂价不菲,主要原因是高层视野和景观优势突出。近期亚运村3个楼盘相继交付,挂牌量相当大,中介网上的二手房源加起来有500多套,价格或许还能再往下降一降,你不妨先观望一下。
现在卖还是再等等
明年行情会反弹吗?
问:我有一套西城美墅的房子,这一轮已经下跌不少,买来一直出租,我自己也不住,是否该卖了置换一套新房?明年行情会反弹吗?
答:西城美墅虽然有十多年房龄,但位于申花板块,配套和居住氛围成熟,门口就是运河体育公园,学区又是保俶塔申花实验学校,宜居性不错。
你如果是一手买入,这一轮下跌只是挤了些水分,谈不上亏本。是否要置换,要看你看中的新房是否比西城美墅更好、更有前景,或者更符合你自住的需求。从目前来看,明年楼市行情反弹的概率不大,早卖晚卖可能差不多,你可以先挂牌出去,看看买家出价。
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