记者 黄煜轩
杭州昨天举行的土拍可谓“拱墅专场”,4宗地块参与出让,全部位于拱墅区,1宗位于上塘单元,2宗位于新天地附近,还有1宗位于运河新城。
其中的运河新城地块,在正式开拍前,溢价率就已经升至7.64%,最终达到了36.52%。
总体看,4宗地块溢价率全线走高,再次体现主城区的楼市前景被坚定看好。
上塘单元地块比较稀缺 运河新城地块开拍前就被看好
昨天出让的拱墅区上塘单元地块,紧邻地铁善贤站,无缝衔接3号线、5号线。东侧即为上塘河,周边还有城北体育公园、西文公园,以及浙大城市学院附属学校、观成武林小学、大关苑第一小学、行知中学等教育配套。
地块出让面积27168平方米,容积率仅1.2,是主城区难得一见的临河低密地块,未来如果打造墅类产品,稀缺性不言而喻。
这一地块的精装新房上限均价为56820元/平方米,周边区域断供已久,上一次有新房供应还是2020年,当时金茂首开国樾的高层均价是48100元/平方米,叠墅均价60700元/平方米。
昨天开拍的这一地块,溢价率达到24.87%,被招商蛇口竞得,成交总价135548万元,高层新房限价也上调至56820元/平方米。
另一宗运河新城地块,精装新房上限均价是33700元/平方米。开拍前就引发了开发商争抢,正式竞价前,地块已经经历多轮出价。这块地距离地铁4号线平安桥站仅500余米,周边有富康时代广场、迪凯运河印象、谢村路规划中学、文渊小学谢村分部、邵逸夫医院大运河院区等配套。
地块东侧一路之隔,是去年绿城竞得的宅地,新房限价33700元/平方米;南侧不远处,是之前滨江集团竞得的宅地,新房限价40000元/平方米。
地块最终被滨江拿下,成交总价160752万元,溢价率36.52%。
新天地2宗地块溢价率均超20%
新房限价略有上涨
新天地附近的2宗地块,相距不到200米,周边地铁5号线、3号线和4号环绕,距离西文街站不到500米。配套方面,有城北体育公园、西文公园等休闲公园,南侧有观成武林小学、胜蓝实验学校、西联广场、中西医结合医院等教育医疗资源。
其中一宗地出让面积14515平方米,容积率1.7。另一宗地出让面积27972平方米,容积率1.8。
板块内目前无新房在售,周边上一次有新房供应是今年3月份,棠前文栖府推出157套房源,精装新房上限均价为47800元/平方米,整体中签率10.03%。
对比之下,昨天新推的2宗宅地,精装新房上限均价略有上涨,为49970元/平方米。最终,一宗被中天、海威联合竞得,溢价率20.51%;另一宗被绿城竞得,溢价率25.21%。
4宗主城区地块容积率都在2以下
杭州人的新房将更加舒适宜居
昨天出让的4宗地块,还有一个共同的特点,就是容积率都在2以下,这在近几年的主城区土地市场比较少见。
容积率体现的是一个区块内的建筑密度,简单来说,容积率越高的地块,建筑密度就越高,反之,建筑密度就越低,居民感官体验相对更加舒适、宜居。
根据现行城市各类居住用地的控制性详细规划,各类房型的容积率有一个大致标准:独立别墅为0.2-0.5,联排别墅为0.4-0.7,6层以下多层住宅为0.8-1.2,11层小高层住宅为1.5-2.0,18层高层住宅为1.8-2.5,19层以上住宅为2.4-4.5。
近几年杭州出让的涉宅地块,容积率大多在2-3之间,因此近几年的很多新房都是高层住宅。
但近段时间,杭州出让的多宗地块容积率都在1-2之间,意味着接下来杭州人有更多机会住进建筑密度更低、舒适度更高的小区。
总体来说,与全国乃至全世界各大城市相比,杭州都是一座宜居性非常好的低密度城市。在成都、重庆等地,楼盘历来以“高密”著称,楼盘容积率在4以上的很多。哪怕是对容积率严格管控的上海,全市的整体容积率也有2.5左右。