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记者 许晖
杭州还有倒挂红利的板块吗？
问：我计划在杭州买一套住宅，请问杭州现在还有倒挂红利的板块吗？
答：倒挂红利指的是同一个板块，新房售价低于二手房价格。这种现象前两年比较常见，一些投资型购房者涌入新房市场，期望交付后可以卖房赚价差。
随着当下二手房价格趋于理性，杭州大部分区域二手房成交价其实已经接近新房限价，也就是说，大部分板块已经没有倒挂。
细细盘点一下，只有少数板块仍有“限价红利”，这些地方的新房摇号难度依然较高。如：西湖区文教板块、拱墅区申花板块、上城区钱江新城板块、滨江区区政府板块、萧山区钱江世纪城板块、萧山区市北西板块等。
预算200万元以内
闲林板块能买吗？
问：我在未来科技城工作，目前手里资金有限，想在附近买一套房子过渡，预算200万元以内，闲林的房子可以买吗？
答：闲林是典型的未来科技城外溢板块，优点是靠近未来科技城，缺点是自身配套不算出彩，留不住改善换房的人群。因此这里二手房成交的大多是小户型，大户型的单价相对便宜。
以闲林目前二手房的价格，给刚需过渡居住是合适的，从成交结果看也是如此。比如，竹海水韵7月份成交了34套房子，在全杭州二手住宅小区中排名第五。折算下来，套均总价192万元，均价1.6万元/平方米。结合中介网上的挂牌房源看，这个小区200万元以内的房子有不少，你可以关注看看。
闲林目前也有新房，超级大盘闲湖城，不过这个项目在高速以南，和未来科技城的距离相对没那么紧密，而且户型偏大，130多平方米起步，单价2万元/平方米，有点超出你的预算了。
工作在滨江区政府
想就近或买地铁房
问：我在滨江区政府附近上班，想就近或者在地铁通勤方便的地方买房，暂时不用考虑学区。总价500万元预算，请问有哪些适合我的选择？
答：地铁5号线聚才路站附近的次新房可以考虑，比如保利天汇、晓月映翠等，小户型的总价基本控制在500万元以内。
如果这个总价想买大一点的户型，滨江区浦沿板块有新房在售，比如万科朗拾滨屿和龙湖滨颂御湖境这两个项目，缺点是要等两三年后交付，目前地铁也没那么方便。
另外，萧山区的市北和湘湖这两个板块的地铁房也可以考虑，地铁通勤到滨江区政府，都还算方便。
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