劝业里回迁安置房
记者 陆丹
位于寸土寸金的湖滨商圈，闹中取静，步行几分钟就到西湖……杭州西湖边这等绝佳的位置，还有新房？
最近，有眼尖的市民发现，离西湖100多米的劝业里回迁安置住宅，基本造好了。
劝业里地块分商业部分和两幢回迁安置房，两幢住宅从外观看，已经建得差不多了。周边居民都很关注这批新房子的进展，附近中介也早早将这里20多套安置房纳入了交易目标。
“这批房子很稀缺，等它们流入二手房市场，可能需要比较长的一段时间。”庆春路一家房产中介门店的店员告诉我们，目前劝业里周边房产成交单价5万元/平方米左右，劝业里回迁安置房因为是新房，如果入市，预计能卖8万-10万元/平方米，“即便是这个价，房东也不一定舍得拿出来卖”。
离西湖100多米 地理优势“天花板”级别
沿着湖滨步行街向北走，过了学士路口，可以看到马路西侧有一堵围墙，围墙背后就是劝业里地块。水墨淡彩风格的安置房外立面颇为清新，不时有游客驻足拍照，感慨“这批房子很新，很有腔调”。
劝业里地块的地理优势，可以说是“天花板”级别的。
沿着学士路向西走，只要100多米就能走到西湖边，距离地铁龙翔桥站B出口也只有约50米的距离。
西北面，是湖边邨历史文化街区，那里有大韩民国临时政府杭州旧址纪念馆等。
隔着长生路向北，是西湖时代广场。
往东，是思鑫坊历史建筑群，那里曾居住过多位名人，如思鑫坊直弄1号的徐宅，是民国时期杭州银行董事长徐梓林的旧居；隔壁2号，则住过胡雪岩的侄子、浙江兴业银行董事胡藻青；萱寿里16号，现在的成乐堂是民国著名画家余绍容的房子……
往长生路方向，是知名的徐青甫故居。2019年，这套别墅出现在法拍市场，经过460轮“拼杀”，以超8800万元的价格成交。
往南，有杭州君悦酒店、湖滨88、湖滨银泰in77以及名珏公寓。1997年名珏公寓开盘时，需要用美元购买，最前排湖景房2000-4000美元/平方米，是当时杭州房产均价的10倍左右，其区位、单价和稀缺性，可与上海汤臣一品媲美。
最大面积97平方米，最小面积48平方米
保留白墙黑瓦的石库门风格
2022年7月26日，劝业里地块出让，杭州上城区国有投资控股集团以总价7.32亿元竞得，折合楼面价45954元/平方米。这一地块的性质为零售商业，还包含了一部分住宅功能，建成后不仅能补足湖滨步行街北段西侧的商业空白，还将诞生离西湖最近的一批住宅新房。
2022年9月，劝业里地块建设方案公示，除了商业部分，还规划了两幢回迁安置房，地下2层，地上5层，底层为商业和消控室，2-5层为住宅。
2023年11月，银泰集团官宣，旗下银泰基业集团与上城文商旅集团合作，负责劝业里地块开发建设。目前已拥有ABCDE五大区域的杭州湖滨银泰in77，还会再添一处商业区域F区。
劝业里最近一次动向，是今年5月底，杭州市规划和自然资源局公示相关方案，这里商业部分的建筑东侧外立面设计有调整，将有更多的空间用于品牌展示，面向东坡路学士路交会口的一侧设计了转角大屏幕，增进沿街内外互动。
从土地出让至今已经两年了，劝业里两幢安置房已揭开面纱。新老街区之间的这两幢房子，1-3层外墙采用青灰色小瓷砖拼贴，是仿石库门清水砖墙样式；4-5层为白色外墙，坡屋顶设计，和西侧湖边邨历史文化街区那青砖黑瓦、雕花门楣的百年建筑风格一致，又凸显江南建筑的韵味。
这批距离西湖最近的新房子，一共只有26套，户型48-97平方米。
这26套新房不能直接作为商品房出售，建成后要先由政府部门进行回购。
而地块的商业部分，在出让时已规定，不得建设公寓、酒店式办公等带居住功能的用房，不得作为类别墅、类住宅开发等。因此，这里的商业部分不会有元福里、定福阁一类的低密商墅，也不会有嘉里中心逸庐那样的商业大平层。
“如果产证办出来了，在市面上应该很抢手。可能一挂出来马上就被订走。”多位负责西湖边房子的中介告诉我们，但业主不一定会拿出来卖。
“老杭州”周先生说，老婆出生在劝业里（未拆迁部分），“老丈人家在这里，住了几十年了，环境、交通、医疗、商业配套都是杭州顶尖的”。他告诉我们，这两天已经陆续有温州和上海的多位购房者，来打听这批劝业里回迁安置房的消息了。