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记者 许晖
在未来科技城上班 下半年哪些楼盘可选?
问:我在未来科技城上班,下半年打算买房,有哪些楼盘可选?
答:未来科技城和云城这个月有不少房源推出,其中建发云城之上和建发云湖之城,两个都是首开的纯新盘。
地铁绿汀路站附近的建发云湖之城,是超大体量的未来社区项目,有58幢高层住宅。9月份,云湖之城计划开盘400多套房源,主力户型在105-199平方米,数量最多,建议重点关注。
建发云城之上和绿城西站云咏明月均位于云城板块。云城之上主力户型106-143平方米,绿城西站云咏明月主力户型112-130平方米,这两个楼盘的缺点是位置相对没那么核心,而且北面靠铁路,可能受噪声影响。
未来科技城板块的滨江枫揽华庭已经领出预售证,不过项目户型比较大,187-228平方米,总价要600-800万元。
这几个楼盘均价都是3.61万元/平方米,建议可以实地去看看,哪一个更适合自己。
想摇号运河新城的房子
有什么推荐?
问:我一直关注运河新城的房子,最近有什么楼盘可以摇号?
答:据我们了解,8月份运河新城的楼盘没有加推计划。滨运锦绣里、大家运河泊缦府计划9月份开盘,你可以先实地看起来。
滨运锦绣里是纯新盘,位置在滨运锦上湾的北面,最近的地铁站是在建的15号线谢村站。该项目主力户型99-169平方米,均价4万元/平方米。大家运河泊缦府在地铁4号线平安桥站附近,下个月要开盘的是168平方米户型,均价3.37万元/平方米。
此外,运河新城周边卖得比较好的二手房是河语光年,最近30天成交了12套,中介网上挂牌价格最低的是4万元/平方米,供你参考。
桃源板块前景如何
买新房还是二手房?
问:拱墅区桃源这个板块怎么样?现在是买新房还是二手房好?有些拿不定主意。
答:桃源板块的新房价格在3.1万元-3.4万元/平方米,适合想在主城区置业的刚需购房者。
目前在售的楼盘有锦翠金宸府,销售透露还有125平方米的边套户型,均价3.1万元/平方米。
待售的楼盘有建发云栖上宸,均价3.4万元/平方米,计划下个月开盘。相比锦翠金宸府,云栖上宸的位置更好一些——地铁4号线吴家角港就在边上。
桃源板块整体看,各方面配套和宜居性都不错。交通方面,地铁4号线在桃源有2个站点。学校方面,有卖鱼桥小学教育集团桃源小学、福山外国语小学和桃源中学。医疗方面,北面有市一医院城北院区。不过,目前板块的短板是商业配套比较缺乏。
如果你不着急住,建议先摇号新房。一方面新房的户型会更新颖、宜居;另一方面,桃源板块的二手房成交量不大,摇不到新房再去挑也来得及。而且当前二手房市场“以价换量”的趋势并未改变,或许几个月后买二手房更有议价空间。
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