兴隆公寓 夏衍中学 艮嘉巷 钱塘快速路 明月桥路 艮北新城地块
记者 黄煜轩
今年下半年杭州第一批涉宅地块挂牌了。昨天，杭州发布3宗地块的出让公告，分布在主城区的东新板块、艮北新城和钱塘区的下沙江滨，预计8月13日完成出让。
这批挂牌地块的位置都不错，东新板块和艮北新城是主城区内认可度较高的楼市板块，下沙江滨也是发展时间较长，成熟度较高的楼市板块。想在主城区买房的市民可以重点关注。
东新地块出让面积20085平方米，南侧是长浜弄，东侧是中诸葛路，西边是东新河，北边是万华国际酒店，不远处就是棠前嘉悦府。
这一地块原本和棠前嘉悦府是同一宗地块，曾一起出让，被融创竞得。但后来融创退掉了这块地，地块的规划随后调整，分割成多个小地块。之前已经出让了两宗，分别打造了棠前嘉悦府和宸樾恒久府。昨天推出的地块是原融创地块分割后出让的第三宗地，地理位置很不错，东新园地铁站就在不远处，属于主城区内发展十分成熟的区域。各类配套也很完善，杭州新天地、华润万家德胜店等多个超市和商业综合体就在附近，未来还有杭州嘉里城等商业项目将开门迎客。通过东新路、香积寺路等道路，前往武林广场和拱宸桥等区域也不远，未来这里的居民可以享受相当便利的生活配套。
因此，东新板块的新房，在杭州楼市中一向很受欢迎。棠前嘉悦府已经清盘，宸樾恒久府即将开始销售，很多购房者已经摩拳擦掌。
这一地块的精装新房上限均价为47000元/平方米，和周边楼盘持平。看中东新板块的市民，可以关注这块地的后续动向。
新房断供已久的艮北新城
新推地块性价比较高
艮北新城在杭州新房市场上名声不算太响，主要是新盘稀少，经过多年的发展，这里的楼盘大多已经建成入住。自新楼盘紫映云来府和望斓印翠府去年售罄后，这个板块很久没有新盘了。
昨天推出的艮北地块，算是为板块补充了新房供应，位于夏衍中学旁，南侧是明月桥路，西侧是艮嘉巷，北侧是兴隆公寓，出让面积20164平方米，容积率2.0以下，精装新房上限均价44400元/平方米。
与地块一路之隔就是钱江新城二期。那里的栖江揽月轩和芝澜月华轩，精装新房上限均价要66000元/平方米。这样一对比，艮北地块的性价比立刻凸显。相近的地理位置，未来同样可以享受杭州IFC等优质商业项目配套，每平方米的价格却低了近20000元/平方米。
不过，艮北地块本身也存在一定的劣势。地块西南角，彭埠互通钱塘快速路和空港高架路在这里交会，会带来一定的交通噪声影响，且与周边多个地铁站的距离较远，要步行10多分钟甚至更久才能到达地铁站。
下沙江滨地块不设限价
适合钱塘区的刚需
本批地块中位于下沙江滨的这块地面积不大，仅11882平方米，容积率2.3，不设限价。
地块靠近云水地铁站，周边经过10多年发展，已经颇为成熟，配套设施也比较齐全，适合想在钱塘区定居的刚需购房者。
我们留意到这块地还包含一定面积的商业商务部分，本身体量就小，用于建设住宅的面积就更小了，将来可供应的新房数量不多。
被融创退掉的东新地块 调整规划后再次推出了
断供已久的艮北新城也有新地块 性价比蛮高