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记者 陆丹
同样在运河新城板块 为啥“冰火两重天”？
问：我们老家温州的，儿子大学马上要毕业了，现在杭州全域放开限购，我们想去城北运河新城买一手房，预算总价500万元左右，希望面积在140平方米左右。请问绿城·宸岸印月里和大家·泊缦府怎么选？为什么一个抢手到要拼社保，另一个房子都卖不完？
答：当我们对运河新城的印象还停留在送车位、送家装上的时候，其实它已经火到要拼社保了！这和目前板块内交通、配套等规划不断实现有关。比如地铁的开通，道路的重新铺设等。
绿城·宸岸印月里和大家·泊缦府，这两个盘相距1公里不到，其实可以共享很多配套。之所以出现你看到的“冰火两重天”，首先是因为泊缦府户型比较大，起步面积就是145平方米，还有165平方米的，总价基本都奔500万元去了。购房门槛一高，购房者自然会变少。而且500万元的总价，也可以选择更靠近市中心的板块，比如申花北的万科·河颂映象府。即便是价格差不多的铁路北，地段和配套也略好于泊缦府。而且，同板块的绿城·宸岸印月里也会吸走一部分客流。
绿城项目规划4栋洋房和8栋高层，共有552套房源。选择面更广，高层户型面积从105平方米到165平方米都有，洋房户型面积有139平方米和175平方米。新房限价33700元/平方米，预计2026年4月交付。
5月初，绿城项目首开，1008户家庭争抢141套房子，有房家庭中签率约6%，社保拼到118个月；一周后，加推56套房子，摇号人数350人，虽然没有拼社保，但平均中签率也达到了16%，摇号难度也是比较大的。
交通方面，地铁4号线平安桥站，还有在建的15号线谢村站（暂定名）都在绿城项目附近。邵逸夫医院和育才大城北学校就在楼盘隔壁；商业方面，除了在建的运河湾综合体，城北万象城也不远。还有一点，最近育才大城北学校（小学部）发布学区范围，宸岸印月里也在其中，不过未交付小区是不划分学区的，要交付后以官宣信息为准。
3套市中心“老破小”
要不要卖了去摇新房？
问：我现在有3套“老破小”，一套在文一路附近，一套在小河路，一套在翠苑。还有一套东方府邸90平方米左右的商品房。现在我们住在小河路的房子，孩子正在读三年级，这两年不太可能卖掉。其他3套要不要挂出去套现，然后去摇新房子呢？不知道接下来会不会涨上去，一直在纠结，不敢卖。
答：房子不在于多，而在于精。虽然你有4套房，但生活品质并没有很理想。不太优质的房子，可以逐渐出售，套出现金来，开启你的置换模式。
不过也不需要用力过猛，一下子全部出清。先出售相对没优势的房子，比如“老破小”里学区不太好的，或房子状态比较差的，可以先趁着这波走量的时候卖掉。手头回笼了一定的资金后，看看能否以低首付买城市核心的房子或优质改善房。之后再择机把其他老房子处理掉。
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