申花地块俯瞰
记者 黄煜轩
杭州昨天进行了新一批次挂地，计划于6月28日完成出让。
和以往每批次挂出十几宗甚至几十宗地块不同，本批次挂出的土地仅有2宗，数量为集中供地以来最少。不过，地理位置都还不错，一宗位于拱墅区申花板块，另一宗位于滨江区西兴板块。
挂地数量大幅减少，是否意味着接下来杭州新房的供应量也会减少？购房者买到心仪新房的难度是否会加大呢？
在申花买到新房的机会越来越少
西兴地块限价高于周边同类地块
新挂出的这两宗地块，都十分优质，被一些业内人士称为“压箱底”地块。
申花地块位于棠子桥路旁，出让面积12474平方米，容积率2.4。地块的东、北、西侧分别被九龙仓开发的天荟、天玺、天珏三个楼盘围住，南侧是锦绣中学。
地块不远处有大悦城和城西银泰两座大型商业综合体，走路去萍水街地铁站大约10分钟，周边的塘萍路、丰登街等街道上开了很多餐馆、咖啡馆、面包店、服装店、酒吧，生活氛围十分浓郁，甚至被部分网友称为“杭州最具烟火气的街区之一”。附近的居民，生活也会比较便利。因此，申花这宗地块，对于购房者和开发商都具有十足的诱惑力。
去年9月，同处申花的招商地块进行出让，吸引了26家开发商参与竞拍，竞争非常激烈。同处申花板块的绿城馥香园第一次开盘时，有房家庭社保入围门槛为173个月，到最后一次开盘时，有房家庭社保入围门槛达到了187个月，足以体现申花板块的楼市魅力。
申花地块的精装新房限价为55000元/平方米，和周边同类新房楼盘持平。对比周边二手房近两个月的平均成交均价，这里的房价依然“倒挂”，申花板块依然有大量的二手房成交价格在65000元/平方米以上，这体现着申花板块的发展底气以及充分的市民认可。
何况，申花板块可供出让的涉宅地块已经十分稀缺，对想在这个板块买新房的市民来说，机会确实越来越少。
西兴地块在滨江区西兴路旁，靠近西兴老街，容积率1.8，出让面积21901平方米，周边部分区域的城市界面相对老旧，但生活配套比较成熟。地块北面是万科江斓映象府，销售成绩不错，一开盘就售罄了，精装新房限价为49300元/平方米。
或许因为容积率更低，新挂牌地块的精装新房限价，要比万科江斓映象府高一些，为53850元/平方米。目前杭州楼市行情出现变化，这一地块未来的楼盘能否和周边同类楼盘一样受市场欢迎，还有待后续观察。
富阳、临安等城市外围新区
后续新房供应量或将减少
截至目前，今年杭州已进行了6场涉宅地块出让，共成交32宗地块，合计土地出让金562.6亿元。
虽然，和前几年同期相比，杭州无论是成交地块的数量还是土地出让金的金额，都有所下降，但放在全国来看，杭州在各大城市涉宅土地出让金排行中，依然名列前茅。
但结合政策走向以及最近几次的挂地情况来看，接下来，杭州的挂地数量可能会继续缩减。
杭州最新发布的楼市政策中，明确要对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。而昨天挂出的两宗宅地，都位于新房供应较少、楼市认可度较好的板块，正契合楼市新政中对供地模式优化的要求。
业内专家对此分析认为，富阳、临安等处在杭州城市外围新房库存较大的新区，可能会受楼市新政中相关内容的影响，后续供地数量或将下降，新房供应量或将减少。
结合整个杭州的楼市情况，后续新房的供应量或将同样出现下降的情况，但政策也明确了要“供需平衡”，购房者依然会有很多机会，在杭州买到心仪的新房。