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申花地块俯瞰
记者 黄煜轩
杭州昨天进行了新一批次挂地,计划于6月28日完成出让。
和以往每批次挂出十几宗甚至几十宗地块不同,本批次挂出的土地仅有2宗,数量为集中供地以来最少。不过,地理位置都还不错,一宗位于拱墅区申花板块,另一宗位于滨江区西兴板块。
挂地数量大幅减少,是否意味着接下来杭州新房的供应量也会减少?购房者买到心仪新房的难度是否会加大呢?
在申花买到新房的机会越来越少
西兴地块限价高于周边同类地块
新挂出的这两宗地块,都十分优质,被一些业内人士称为“压箱底”地块。
申花地块位于棠子桥路旁,出让面积12474平方米,容积率2.4。地块的东、北、西侧分别被九龙仓开发的天荟、天玺、天珏三个楼盘围住,南侧是锦绣中学。
地块不远处有大悦城和城西银泰两座大型商业综合体,走路去萍水街地铁站大约10分钟,周边的塘萍路、丰登街等街道上开了很多餐馆、咖啡馆、面包店、服装店、酒吧,生活氛围十分浓郁,甚至被部分网友称为“杭州最具烟火气的街区之一”。附近的居民,生活也会比较便利。因此,申花这宗地块,对于购房者和开发商都具有十足的诱惑力。
去年9月,同处申花的招商地块进行出让,吸引了26家开发商参与竞拍,竞争非常激烈。同处申花板块的绿城馥香园第一次开盘时,有房家庭社保入围门槛为173个月,到最后一次开盘时,有房家庭社保入围门槛达到了187个月,足以体现申花板块的楼市魅力。
申花地块的精装新房限价为55000元/平方米,和周边同类新房楼盘持平。对比周边二手房近两个月的平均成交均价,这里的房价依然“倒挂”,申花板块依然有大量的二手房成交价格在65000元/平方米以上,这体现着申花板块的发展底气以及充分的市民认可。
何况,申花板块可供出让的涉宅地块已经十分稀缺,对想在这个板块买新房的市民来说,机会确实越来越少。
西兴地块在滨江区西兴路旁,靠近西兴老街,容积率1.8,出让面积21901平方米,周边部分区域的城市界面相对老旧,但生活配套比较成熟。地块北面是万科江斓映象府,销售成绩不错,一开盘就售罄了,精装新房限价为49300元/平方米。
或许因为容积率更低,新挂牌地块的精装新房限价,要比万科江斓映象府高一些,为53850元/平方米。目前杭州楼市行情出现变化,这一地块未来的楼盘能否和周边同类楼盘一样受市场欢迎,还有待后续观察。
富阳、临安等城市外围新区
后续新房供应量或将减少
截至目前,今年杭州已进行了6场涉宅地块出让,共成交32宗地块,合计土地出让金562.6亿元。
虽然,和前几年同期相比,杭州无论是成交地块的数量还是土地出让金的金额,都有所下降,但放在全国来看,杭州在各大城市涉宅土地出让金排行中,依然名列前茅。
但结合政策走向以及最近几次的挂地情况来看,接下来,杭州的挂地数量可能会继续缩减。
杭州最新发布的楼市政策中,明确要对住房供应较大、去化速度较慢的区域,优化供地模式,促进供需平衡。而昨天挂出的两宗宅地,都位于新房供应较少、楼市认可度较好的板块,正契合楼市新政中对供地模式优化的要求。
业内专家对此分析认为,富阳、临安等处在杭州城市外围新房库存较大的新区,可能会受楼市新政中相关内容的影响,后续供地数量或将下降,新房供应量或将减少。
结合整个杭州的楼市情况,后续新房的供应量或将同样出现下降的情况,但政策也明确了要“供需平衡”,购房者依然会有很多机会,在杭州买到心仪的新房。