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阿里拍卖上的九溪玫瑰园洋房
记者 陆丹
九溪玫瑰园首批两套刑拍房上了阿里拍卖,短短几日,围观者近4万,重点是价格让人大跌眼镜:
一套面积182.7方的,起拍价574万元,折合起拍单价约3.1万元/方;一套面积160.47方的,起拍价525万元,折合起拍单价约3.3万元/方。
这和前阵子冲上热搜的“九溪玫瑰园两套独栋打包1.6个亿”形成鲜明反差,怎么回事?
成交价或成该小区洋房风向标
“这批房子不是九溪玫瑰园的独栋,是70年产权的洋房,没有独栋稀缺,价格也不可同日而语。”一位之江度假区的资深中介说,和动辄超过10万元/方的独栋相比,洋房的挂牌价在4万-6.4万元/方不等。“两套洋房性价比很高,起拍价差不多是市场价的7折,加上法拍房也限购,最终成交价可能会对小区二手房有新启示。”他判断。
拍卖裁定书显示,这两套房源流入法拍市场,是因为牵涉到同一宗非法吸收公共存款案。两位房东分别在2019、2020年买入这两套位于九溪玫瑰园丹枫区的房子,现在内部已基本腾空。3月23日开拍,竞价周期为1天。
为什么很少有独栋挂牌?
九溪玫瑰园丹枫区共8幢房子,当初金庸那套叫价6800万元的毛坯宅邸,也在这个区域。
2020年6月,九溪玫瑰园曾拍卖过一套洋房(非刑拍),面积182.7方,以606.24万元的底价成交。
“成交3个月后,竞买人因为资金周转出现了问题,加价100万元急卖,后来没有卖掉,又调低了价格。”中介说,九溪玫瑰园里的洋房在市场上也算吃香, “现在成交周期基本为1年左右。”
在二手房平台查询发现,目前九溪玫瑰园挂牌的3套房源,都是洋房。
为什么没有独栋挂牌?
业内人士说,动辄几千万甚至上亿的高总价房源,不一定在外网显示,它们有专门的售卖渠道,虽然受众没外网多,但面向的客群要精准得多。
20年前,这里一套别墅就至少上百万
九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内,在钱塘江、五云山、九溪、云栖之间,邻近六和塔,自然环境得天独厚。1996年开始开发,曾入围全国十大豪宅。20年前,这里一套别墅就至少上百万。
园区有别墅、公寓、会馆,餐饮、健身、娱乐、休闲设施一应俱全。最大的特点是:建筑与周围山峦水景有机融合。
“上世纪90年代末期,杭州乃至全国的房地产开发水平都处于初级阶段。”业内人士说,绿城·九溪玫瑰园打破了这种状态。“甚至可以说,绿城成为行业标杆的名号也是从九溪玫瑰园真正打响的!”