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杭州不动产登记服务中心最近很闹猛 记者 江玥 摄
记者 陆丹
杭州二手房市场正处在“春暖花开”中。无论是中介门店、签约中心,还是杭州不动产登记服务中心,眼下都是一派繁忙景象。
杭州贝壳研究院统计,2月份杭州十区的住宅网签量为7396套,达到自2021年6月以来,20个月的网签最高值。
不过,2月份杭州住宅网签的均价为30765元/方,环比1月份下滑2.2%——这说明,当前市场处于“量升价跌”的特殊阶段。
“是降点价早点卖掉” 还是“涨点价慢慢卖”?
行情好起来了,我的房子要不要涨价呢?
曾女士有一套萧山区115方的房源,去年年初挂牌,近一年都无人问津。从今年2月份起,陆续有中介联系看房,曾女士很惊喜:“我的房子开始‘香’了?”有带看量就有了点底气。她开始纠结“是降点价早点卖掉”还是“涨点价慢慢卖”。
“趁着这波行情成交量大,不如把闲置的房子出手了。”房东张茜现居上海,2月初挂牌了杭州市中心武林广场附近的一套顶楼小三居。“挂的是市场价”,为促成交易,还承诺中介“卖出再单独给你1万元红包”。然而一个月过去,一个看房的都没有。“姐,我们也想早点帮您卖掉,但这个行情不降价很难卖,建议您先降价2000元/方试试吧。”中介说。
现场采访7位中介
6位都认为房东“涨不动”
上周的一个工作日,杭州市民中心的不动产登记服务中心热闹非凡。办理业务的,排队等候的,全家出动的,都聊得热火朝天。还有一些中介扎堆在现场等客户、交流行情……
“房东心态还是要放平。”来自拱墅区运河新城板块的资深中介曹阳,和余杭区闲林板块的中介张君异口同声说,目前这波成交,主要集中在低价房源。
“首次置业或首次改善的人家,对价格特别敏感。”中介认为,近期虽然成交量上来了,成交难度反而比之前大。“最近我碰到两单,客户想买,房东坚持不让价,不像开年时,房东卖房意愿很强烈,价格一般都愿意让一点。”中介曹阳说。
但目前“以价换量”是主基调,一旦房东不肯降价或想涨点价,购房者就会犹豫、产生抗性,二手成交就会减速。
我们在现场采访了7位中介,有6位都认为房东“涨不动”。
这波楼市行情能火多久?
购房者要不要抓紧买房?
很多人疑惑:这波楼市行情能火多久?
浙工大中国住房和房地产研究院校聘副教授张燕江认为,杭州主城区二手房今年“金三银四”是可以期待的。
“当前市场交易量的回暖比较真实。整体来看成交价较为稳定,二手房供过于求的态势正在缓和。”他认为,一方面有经济回暖、信心改善的支撑——近两个月来,杭州市经济活力快速恢复,新增就业和人口流入都有较好改善。
另一方面,杭州的调控政策在大城市中仍属偏紧,购房者以改善和刚需为主,二手房成交量放大、成交周期缩短,呈现温和复苏态势。
“量的回暖”暂时还不能带来“价的上升”。主城区待售二手房仍在缓慢增加,加上今年新交付房源较多,二手房供应十分充裕。
张燕江认为,当前住房置换的时机不错,但不用急,房源很多,尽可耐心挑选,“这种置换房屋的窗口期会持续很久”。