“要租房得抓紧了,房子订得很快!”

年后杭州出租房这波行情,热度或持续较长时间

2023-02-05

文/刘颖

“这两天房子租金怎么贵了这么多?而且不还价。去年刚来杭州的时候,租房哪有这么难。”在杭州上班的朱姑娘,因室友换新工作不再合租,只得重新找房,她本以为很简单,没想到不但租金涨了,房源也得“抢”了。

早上刚出来的房源

下午就被订走了

去年5月份,朱姑娘和朋友合租杭州城东新中宇维萨小区一套3室2厅,租金5100元/月。住主卧的小朱承担了1900元/月的房租,剩下两个次卧的租金均为1600元/月。

昨天上午,中介联系她,说有一套当天早上刚空出来的房子,位于德信东望府,主卧独卫,租金2200元/月。她答应下班后去看,但下午就收到消息,房子已被订走了。

小朱很郁闷,租金涨了300元/月也就算了,房源还得“抢”,“其他房源不是离地铁口远,就是租金更高,非常不划算。”

正在租房的小杨也遇到了同样的情况。

“微信里一个长租公寓的客服,同样的房型,春节前他发的价格是3100元/月,现在报价3400元/月。”一个月涨300元,一年价差3600元,相当于一个月的房租,对租房族来说,也多了一笔不小的开销。

周一还有几十间空房

到周三只剩8间未租出

杭州我爱我家市场研究院数据表明,每年春节后的租房量都会迎来较大涨幅。现阶段,整个租房市场都较为火热。

长租公寓德信随寓,在火车东站附近的环翼城收了400间房源,本周一还有几十间空房,到周三只剩8间未租出。业务员小过说,年前租金还有商量余地,年后都不议价了。1月份虽然休息了7天,但开单情况依然不错,主要依靠年后这波租房高峰。

在各大平台经营同城号的中介胡子说:“这两天找房的粉丝很多,我们几个同事忙得脚不沾地,午饭也来不及吃。”近期他每天要带十几位粉丝看房,还要回复线上咨询,忙到半夜12点多。

目前,滨江、未来科技城、奥体、金沙湖等写字楼聚集的地方,租金涨幅比较明显。浦沿、转塘等承担来自滨江外溢客群的板块,以及彭埠、宁围等交通便捷的区域,也迎来了微涨。

“年底房租便宜,是因为大多数房东都不愿意房子空着过年。”不少业内人士认为,年后大量外来人口涌入杭州,各行各业开始复苏,“今年租金涨幅会比去年更大。”

彭埠片区的租房中介也认可这个观点:“换房子、租房子得抓紧了,这两天房子订得飞快,房租估计会继续涨。正月十五以后,理想一点的房源可能都被挑走了。”

年后这波行情同比前几年都要好

热度或持续较长时间

租房行情大好,对二手房市场有影响吗?房东们会不会由售转租?

德佑彭埠门店的中介小李说,影响还没有传导到二手市场。“每年开年,租房市场都会热闹一段时间,但不会很久,出了正月就差不多平静下来了。所以我们不会特意联系二手房东把房子转为出租”。

萧山区佳境天城附近门店的中介说,有部分二手房本来就是“边租边卖”的,这也是去年、前年二手房行情不好的时候,他们给房东的建议。“有的房东信心很足,觉得近几个月就可以卖出去,怕有租约会影响出售,不愿意同时拿来出租”。

但部分业内人士认为,年后这波行情同比前几年都要好,出租市场的热度可能会持续更长时间。“就看后面二手房行情会不会好起来,如果比较平缓,可能会有更多二手房东选择先出租”。