350万元想在城西买大户型
选择新房还是二手房？
问：我和女朋友都在城西上班，今年打算把房子定下来，能接受的总价在350万元左右，想一次到位，所以户型不要太小，120方左右，二手房和新房都可以。之前去看过西溪海，120多方差不多要400万元，有点超预算了。也了解过闲林的未珂宸铭府，现在比较纠结买新盘还是二手房。有什么建议吗？
答：这两个项目和地铁都有一定的距离，西溪海在上和路上，更靠近未来科技城，也能更近地享受到未来科技城的各种配套，目前的生活氛围相对浓厚，如果你们今年就要入住，对生活配套有要求，可以选择西溪海。
新盘由于限价，在价格上有一定优势，未珂宸铭府所在的区域，目前在售的项目还有绿城·樾鸣春晓园，几个项目的产品你可以多对比。350万元的总价，在这个区域可以买建面139方左右的房源了。但相对来说，板块距离未来科技城较远，目前的居住氛围还有很大的提升空间，你需要结合自身的需求来权衡。
卖掉“老破小”去置换新房
现在是好时机吗？
问：从去年开始，新房的中签率越来越高，银行的利率也低下来了，请教一下，现在是不是置换的窗口期？我在文教区有一套“老破小”，挂出去后来看房和询价的人不多，有意向购房者，但价格基本是平进平出，我是现在卖掉这套“老破小”去置换新房，还是再等等？
答：当下，不论是首付还是利率，对于改善置换家庭来说，都是利好。虽然很多项目热度不再，但是好的楼盘中签率依然不高，比如前段时间的杭曜置地中心、馥香园、望翠蓝庭等等。新房市场逐渐回归理性，购房者们能摇到的概率提高了，这样就有更大的机会选择适合自己的房源。如果有置换需求，可以抓住眼下的机会。
目前二手房市场还处于波谷阶段，“老破小”更没有优势，如果能平进平出，建议卖掉，去置换潜力更高的新房。
置换新房时，注意要多了解项目的地段潜力、开发商口碑、产品户型等因素，未来等到市场回暖时，位置好、产品好的楼盘会更吃香。
萧山区总价250万元左右
有哪些房源推荐？
问：我外甥想在萧山买房，能接受单价2万多元/方、总价250万元左右的房子，最好周边有地铁，想咨询一下有哪些房源可以推荐？
答：萧山区3万元/方以内的项目不少，新街、衙前、所前、党湾等板块的新房限价都在3万元/方以内。但大部分项目离地铁口有一定距离。
如果对地铁有硬性要求，选择相对不多。可以去看看新街板块的欣翠里，和地铁7号线新汉路站步行距离约200米，限价为27000元/方，部分低楼层的小户型总价250万元左右。据工作人员介绍，预计2月份会最后一次加推。从之前的开盘情况来看，都需要摇号，且中签率不算很高。
文/陈璐