有的“跨年开盘”,有的节后加推

杭州楼市下月或将迎来一波“小高潮”

2023-01-17

庆樾上府效果图

文/刘颖

农历新年前的最后一个星期,杭州又有四个项目进入登记期。按照正常开盘周期来算,这些项目本周登记结束后还有摇号、补交资料、公测选房等环节,正式选房估计要在春节期间了。

据不完全统计,2023年以来,杭州楼市已经有23个项目开盘登记,其中14个左右的项目需要摇号。包括中签率19.84%的潮观揽月轩,11.58%的望翠蓝庭,“拼社保”的馥香园和杭曜置地中心等项目。

首开告捷的馥香园、望翠蓝庭等红盘已经蓄势待发,年后即将加推。钱二“彼岸轩双子星”也将在年后开盘。春节假期后,杭州楼市或迎来一波“小高潮”。

四项目年底登记

位于萧山、临平、富阳等地

正在登记的四个项目为保亿·湖珀润园、西子德信·荷禹宸府、杭房·湖著观邸、杭房·首望澜翠府,分别位于萧山、临平、富阳等地。

保亿·湖珀润园位于萧山湘湖板块,均价2.68万元/方,产品由小高层、洋房、叠墅组成。这个项目可以说是在刚需的板块打造了改善的产品,390万元起可以买到建面160-170方的改善型大宅。项目销售表示,这几天来登记的客户大都是来自滨江、奥体的上班族。

临平山北的荷禹宸府,距离地铁9号线荷禹路站仅200米左右,是比较纯粹的地铁房。项目规划了96-127方的房源,自住和改善都有房可挑。现阶段临平楼市的新房供应较为充足,有意向的购房者不妨多做比较。

杭房的两个项目都位于富阳,湖观官邸在富春板块,距离地铁6号线公望站约1公里。项目边上是富春湾幼儿园,斜对面是富阳第一人民医院,周边分布着大家小墅、富春和园、金色家园、富春诚品等小区,生活氛围和配套比较完善。

首望澜翠府属于东洲板块,打造了洋房、叠拼、合院等低密度产品。东洲板块和银湖板块一样,距离主城区较近,通过长深高速、彩虹快速路可以很快到达滨江,因此也承接着来自滨江的外溢客群。板块内山水资源丰富,且还没通地铁,因此多建设洋房、叠墅等低密度产品,更适合改善家庭。

馥香园、欣翠里等红盘项目

预计春节后开盘

萧山新街板块,滨江房产的欣翠里即将在年后收官加推。作为地铁上盖项目,还自带商业综合体,销售情况也一直不错,中签率基本维持在20%-30%。

另外,同样是“刚需优选”的临平,也有不少项目将在年后登场,如均价2.3万元/方的晴翠秋时府、均价2.6万元/方的蝶翠迎宾府、均价2.7万元/方的晓风望月等。

改善家庭可以盯住江河汇的IFC和钱二的天澜美境,工作人员表示预计在1月下旬加推。

另外,钱二的潮观揽月轩正在摇号选房,同样是钱二操盘的“彼岸轩双子星”预计也会在年后启动。萧山闻堰的叠潮雅庭,滨江浦沿的江斓映象、观晖美寓等,预计都将在2月份加推。

申花板块,地上·庆樾上府还有少量尾房在售。目前140、146方还剩下几套房源,可能年后就要清盘了。

庆樾上府清盘后,申花板块的供应量只剩下绿城馥香园。该项目体量不小,共828户可售房源。上周,馥香园首开186套房源吸引了1481组购房家庭参与登记,拼社保至173个月。销售表示,目前计划在3月份清盘,具体的开盘节点还要看施工进度。可见接下来一段时间,馥香园会加大推盘量,中签率会不会因此上升?我们拭目以待。

新的一年

有望释放楼市“中坚力量”

春节后杭州的楼市行情会怎样?

业内人士认为,2022年杭州楼市已经进行了多次精准调控,但仍有再次调整的余地,预计今年将继续调整,释放楼市“中坚力量”。

值得关注的是,去年杭州套均千万的房子共成交了4652套,同比上升22%,位居全国第二。总价3000万元以上的房源成交168套,同比上升58%,仅次于排名第一的深圳。

相关专家认为,这样的行情今年杭州还会持续。

杭州楼市的高端住宅购买力一直很强劲,去年年底,套均千万的奥体新盘揽奥望座,首开中签率仅7.23%,92套房源吸引了1273组家庭参与登记,拼社保至普通家庭203个月,限售5年。今年开年第一周,又有绿城馥香园、杭曜置地中心两个红盘触发拼社保机制。