庆樾上府效果图
文/刘颖
农历新年前的最后一个星期，杭州又有四个项目进入登记期。按照正常开盘周期来算，这些项目本周登记结束后还有摇号、补交资料、公测选房等环节，正式选房估计要在春节期间了。
据不完全统计，2023年以来，杭州楼市已经有23个项目开盘登记，其中14个左右的项目需要摇号。包括中签率19.84%的潮观揽月轩，11.58%的望翠蓝庭，“拼社保”的馥香园和杭曜置地中心等项目。
首开告捷的馥香园、望翠蓝庭等红盘已经蓄势待发，年后即将加推。钱二“彼岸轩双子星”也将在年后开盘。春节假期后，杭州楼市或迎来一波“小高潮”。
四项目年底登记
位于萧山、临平、富阳等地
正在登记的四个项目为保亿·湖珀润园、西子德信·荷禹宸府、杭房·湖著观邸、杭房·首望澜翠府，分别位于萧山、临平、富阳等地。
保亿·湖珀润园位于萧山湘湖板块，均价2.68万元/方，产品由小高层、洋房、叠墅组成。这个项目可以说是在刚需的板块打造了改善的产品，390万元起可以买到建面160-170方的改善型大宅。项目销售表示，这几天来登记的客户大都是来自滨江、奥体的上班族。
临平山北的荷禹宸府，距离地铁9号线荷禹路站仅200米左右，是比较纯粹的地铁房。项目规划了96-127方的房源，自住和改善都有房可挑。现阶段临平楼市的新房供应较为充足，有意向的购房者不妨多做比较。
杭房的两个项目都位于富阳，湖观官邸在富春板块，距离地铁6号线公望站约1公里。项目边上是富春湾幼儿园，斜对面是富阳第一人民医院，周边分布着大家小墅、富春和园、金色家园、富春诚品等小区，生活氛围和配套比较完善。
首望澜翠府属于东洲板块，打造了洋房、叠拼、合院等低密度产品。东洲板块和银湖板块一样，距离主城区较近，通过长深高速、彩虹快速路可以很快到达滨江，因此也承接着来自滨江的外溢客群。板块内山水资源丰富，且还没通地铁，因此多建设洋房、叠墅等低密度产品，更适合改善家庭。
馥香园、欣翠里等红盘项目
预计春节后开盘
萧山新街板块，滨江房产的欣翠里即将在年后收官加推。作为地铁上盖项目，还自带商业综合体，销售情况也一直不错，中签率基本维持在20%-30%。
另外，同样是“刚需优选”的临平，也有不少项目将在年后登场，如均价2.3万元/方的晴翠秋时府、均价2.6万元/方的蝶翠迎宾府、均价2.7万元/方的晓风望月等。
改善家庭可以盯住江河汇的IFC和钱二的天澜美境，工作人员表示预计在1月下旬加推。
另外，钱二的潮观揽月轩正在摇号选房，同样是钱二操盘的“彼岸轩双子星”预计也会在年后启动。萧山闻堰的叠潮雅庭，滨江浦沿的江斓映象、观晖美寓等，预计都将在2月份加推。
申花板块，地上·庆樾上府还有少量尾房在售。目前140、146方还剩下几套房源，可能年后就要清盘了。
庆樾上府清盘后，申花板块的供应量只剩下绿城馥香园。该项目体量不小，共828户可售房源。上周，馥香园首开186套房源吸引了1481组购房家庭参与登记，拼社保至173个月。销售表示，目前计划在3月份清盘，具体的开盘节点还要看施工进度。可见接下来一段时间，馥香园会加大推盘量，中签率会不会因此上升？我们拭目以待。
新的一年
有望释放楼市“中坚力量”
春节后杭州的楼市行情会怎样？
业内人士认为，2022年杭州楼市已经进行了多次精准调控，但仍有再次调整的余地，预计今年将继续调整，释放楼市“中坚力量”。
值得关注的是，去年杭州套均千万的房子共成交了4652套，同比上升22%，位居全国第二。总价3000万元以上的房源成交168套，同比上升58%，仅次于排名第一的深圳。
相关专家认为，这样的行情今年杭州还会持续。
杭州楼市的高端住宅购买力一直很强劲，去年年底，套均千万的奥体新盘揽奥望座，首开中签率仅7.23%，92套房源吸引了1273组家庭参与登记，拼社保至普通家庭203个月，限售5年。今年开年第一周，又有绿城馥香园、杭曜置地中心两个红盘触发拼社保机制。