问：最近刚怀上二胎，目前住在采荷，只有两房，考虑买个四房改善，预算在800万元左右。我在市民中心上班，家属在杭州东站附近，虽然平时开车通勤，但还是希望离地铁近一点，有合适的新房推荐吗？
杭报房产：你们上班的地址都在市区，新房选项不多，且总价较高。
比如近期首开的翡翠锦和府，也就是安琪儿市场地块，精装限价46500元/平方米，户型199平方米起步。从首开的一房一价来看，800万元左右能买199平方米低楼层，但摇号难度较大，等二开时可以碰碰运气。
钱二的潮语映月轩是个不错的选项。限价52000元/平方米，按你的预算能买起步户型159平方米，产品设计还不错，四房三卫，双套房，和父母一起住也比较方便。地铁9号线就在附近，未来配套会慢慢补齐。
还有今年8月份滨江在艮北拿的新地块，就在夏衍中学隔壁，距离钱二的栖江揽月轩直线仅约200米。案名为叠映揽月轩，限价44400元/平方米，户型128平方米-168平方米，总价在800万元以内，预计在11月首开。
问：我女儿在浙大读研，考虑在杭州给孩子买套房，预算在500万元左右。目前有三个方向，运河新城、浦沿、之江。滨运锦绣里摇了两次都没中，第三次直接拼社保了，更加没希望了。我现在有点纠结，是继续摇滨运锦绣里，还是直接去买别的地方？
杭报房产：滨运锦绣里在运河新城板块来说，产品确实不错，而且目前车位还有优惠，如果不着急可以继续摇。另外运河新城靠近平安桥地铁站也有新盘将入市，限价33700元/平方米，总价会低一点，未来学校、配套预期也不错。浦沿的滨颂御湖境、之江板块的云涌之江各有特色，实景示范区在国庆期间也成了景点，受到不少购房者的认可，也不失为一种选择。
另外，重要的一点，既然是给孩子买，那就要考虑今后孩子的工作的地方。如果工作地点在滨江，那么浦沿和之江更为便捷；如果是在城西，比如未来科技城，那么云湖之城也可以考虑。
问：孩子在保俶塔实验学校读五年级。预算400多万元，不想住太远，想在离学校近一点的地方买房，看了几套不带电梯的100平方米左右的三房，这样的计划合适吗？
杭报房产：有400多万元的预算，没必要买楼梯房，至少可以买套带电梯的。不过，保俶塔实验学校地处市中心，100平方米左右400多万元，那房龄大概率比较老。所以这是一个取舍问题，只要自己能接受，房子能满足诉求就行，毕竟房子还是要更多地关注其使用价值。
除了买房，还有另外一个思路，那就是租房。现阶段先满足孩子读书，在附近租一个距离适中方便接送上下学且适合一家人居住的房子。400多万元可以去买一套产品好、发展预期不错的新房，这两年新开的楼盘市场口碑都不错。当然也可以先把这笔钱留在手上，慢慢看，等遇到各方面都满意的房子再入手。