申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块
城厢单元宅地
文／曾亚敏
昨日，杭州出让了7宗地块，分布于拱墅、滨江、余杭、萧山，涉及申花、云城、浦沿、新塘、城厢单元。
地块总出让面积363亩，总建筑面积57.8万平方米，采取定品质、限地价、限房价、摇号的出让方式。
本场土拍有2宗溢价封顶摇号，5宗于当天上午场线上直接成交，7宗地累计成交金额117.8亿元。
申花、城厢地块溢价封顶摇号
万科、中天幸运中签
本次土地出让中最受瞩目的是申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块，经过30轮竞价，溢价封顶摇号，摇号现场共20家房企参与，最终由万科摇中。
地块位于景致公寓南侧，用地性质为商住，其中，住宅占比85%，余下15%为商业商务。容积率2.7，可建面积96152平方米，新房限价46200元/平方米，与华丰造纸厂三盘价格持平。
申花单元地块区位优势突出，处在几个板块之间，城西银泰、大悦城、吉祥里商业街等城市配套均在3公里之内。地块距离杭州汽车北站和10号线花园岗地铁站仅650米左右，与杭州市国际会展中心仅一河之隔，靠近华润华丰综合体，以后家门口就是万象天地。
就目前而言，周边界面尚待整治，但并不影响该板块楼盘成为全城瞩目的红盘。比如之前的星瓒颂锦府，5次开盘，1000多套房子不到四个月即售罄，平均中签率在10%左右；杭樾润府平均中签率11.63%；杭曜置地中心中签率一度仅为9.94%，直接触发限售。
二手房方面，地块附近的春月杭宁府次新房，目前挂牌价6.5万元/平方米左右。申花核心区的锦绣之城，挂牌均价9.9万元/平方米，据中介介绍，今年一套158平方米的大户型以1650万元的价格成交，折合单价约10.4万元/平方米。对比下来，申花这宗地新房限价46200元/平方米，一二手房倒挂差价较大。
本次另一宗溢价封顶摇号的地块是城厢单元宅地，位于萧山城区，周边都是成熟小区，居住氛围浓厚，配套齐全。地块南侧不到1公里处，去年6月30日，杭州萧山城投资产经营开发有限公司以底价107669万元竞得蜀山单元XSCQ2711-01、12地块。
城厢地块出让面积19049平方米，容积率2.2，建筑面积41907平方米，新房精装限价32000元/平方米。地块吸引了25家房企报名摇号，最终由中天摘得。
浦沿“意外”成交
绿城、保利首入云城
本以为会溢价封顶摇号的浦沿，却意外于昨天上午场直接成交。本次出让的地块是浦沿单元BJ0601-R21-06地块，位置不错，距离地铁4号线浦沿站仅400米。周边有杭州市浦沿小学教育集团（浦沿校区）、浦沿中学、杭州滨江诚铭医院、物美超市、回龙庵山公园等，配套完善。
出让面积28021平方米，容积率2.2，建筑面积61646.2平方米，新房精装限价为40000元/平方米。线上经过12轮竞价，地块由伟星以总价157836万元竞得，楼面价25604元/平方米，溢价率7.49%。
目前，浦沿板块新房供应充足，其中伟星咏滨名邸已领出两张预售证；江映云邸规划为纯高层小区，限价40000元/平方米，共416套，面积113-150平方米；碧桂园项目联合滨江打造，目前还未发布案名，规划14幢高层，面积105-165平方米。
继去年6月后，云城板块已一年多未有宅地上新，本次一次性新添2宗宅地，相距约1.5公里，紧邻西站，周边布局多条地铁，出行便捷。
其中余杭组团YH-18单元G-19地块，位于龙湖云城天街北侧，一公里内有龙舟北路、火车西站双地铁，天街、西站地标群等。出让面积39458平方米，容积率2.6，建筑面积102590.8平方米。经过21轮竞价，由绿城以总价250701万元竞得，楼面价24437元/平方米，溢价率9.14%。
余杭组团YH-18单元H-01地块，就在枫翠云轩东北角，离龙湖云城天街1公里左右，但距离西站地标云门更近，城市景观资源更胜一筹。出让面积37053平方米，容积率2.9，建筑面积107453.7平方米。最终仅2轮报价，由保利发展以总价232778万元竞得，楼面价21663元/平方米，溢价率0.43%。
云城两宗地块的新房精装限价都是36100元/平方米，与区域内之前销售的新盘价格一致。目前云城板块新房正处于断供期，最后一个售罄的楼盘是枫秀云庭，在今年5月售罄，整体中签率在21%左右。
昨天上午场成交的还有萧山新塘板块两宗地块，均由杭州萧山安居住房保障集团有限公司、浙江兴元建设管理有限公司联合体底价拿下。
两宗地位置相邻，新房精装限价都是26000元/平方米，距南站核心商业区块仅几百米，北侧是地铁5号线双桥站，出行便利。北面还有萧山区第三高级中学，东侧有城东小学，相对来说配套不错。