江河汇80号地块实景图
商报讯（记者 周坚洪 文/摄）10月15日，杭州出台楼市新政，明确提出优化土地供应。合理确定房地产用地供应规模，统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案。除在土地出让公告中明确实行现房销售的项目外，房地产开发企业可自主选择预售或现房销售。
新政刚一推出，宅地供应节奏立刻加快。10月16日，杭州挂牌了新政后的首批出让地块，一共5宗，包括4宗纯宅地和1宗商业用地，总起价392587万元，将在11月17日正式出让。
值得一提的是，按照出让条件，这4宗宅地全部可以由竞买人自行选择预售或现房销售。对于开发商来说，销售拥有弹性选择，势必更能激发拿地积极性。
江河汇宝地起价约3.2万元/平方米
这次挂牌的4宗宅地中，关注度最高、地块条件最好、竞争最激烈的毫无疑问是位于市中心江河汇板块的杭政储出[2026]80号地块。
80号地块东至运河东路，南至昙花庵路绿化、运河东路301号，西至规划支路，北至盛运街。具体来看，就在昙花庵路与运河东路交界处，西面临近小公园和京杭大运河，北面紧邻涌璘府，东面到地铁6号线昙花庵路站不到200米，南面与杭州市钱江外国语实验学校（潮涌校区）和幼儿园一路之隔，再往南到杭州国际金融中心只有1公里距离，属于江河汇中心位置。
80号地块刚刚在9月份进行了商改住公示，仅过了一个月就立刻挂牌出让，最主要的原因在于江河汇板块新房断供已经有3年时间，对于不限价的高品质纯改善产品需求旺盛。
这宗地块出让面积27199平方米，容积率2.1，地上建筑面积57117平方米。起价182698万元，楼面起价31986元/平方米。根据地块出让条件，80号地块由竞买人自行选择预售或现房销售。
下沙西3宗地块组合出让
钱塘区的下沙板块是这次推地的重中之重，一口气挂牌了2宗宅地和1宗商业用地，全部位于金沙湖西面的下沙西单元。特别需要注意的是，这3宗地块以组合出让的方式推出，总起价181646万元，对于开发商的资金实力和开发实力具有不小的要求。
值得一提的是，这也是下沙西单元首次有商品住宅地块挂牌，作为一个全新的居住板块，由谁来执笔拉开这个空白单元的开发序幕，将会决定接下来整个板块的品质和气质。
具体来看，3宗地块位于九沙大道与九桥街的中间位置，西至月雅路，临近月雅河和京杭大运河二通道，东面到金沙湖公园约600米，东北面到地铁1号线下沙西站最近不到800米。
位于最北面的杭政储出[2026]81号地块，性质为住宅，出让面积45738平方米，容积率1.8，地上建筑面积82328.4平方米，起价114437万元，楼面起价13900元/平方米。
位于最南面的杭政储出[2026]82号地块，性质为住宅，容积率只有1.4，出让面积26027平方米，地上建筑面积36437.8平方米，起价61344万元，楼面起价16835元/平方米。
商业性质的杭政储出[2026]83号地块，位于81号地块和82号地块的中间，出让面积8463平方米，容积率1.4，地上建筑面积11848.2平方米，起价5865万元。
临安推出苕溪河景宅地
临安区时隔4个月再次挂牌宅地，这次推出的杭政储出[2026]84号地块，位于锦北板块，东至万马路，南至苕溪北街，西至城北三路，北至西墅街。
具体来看，地块位于万马路与苕溪北路交界处，南面可以享受无遮挡的苕溪景观。地块往南到的地铁16号线临安广场站约900米，这里还有人民广场、万华广场等生活配套。
84号地块出让面积37657平方米，容积率2，地上建筑面积75314平方米，用地性质为住宅，起价28243万元，楼面起价3750元/平方米。
根据出让规定，该地块不得建设别墅类（合合院）产品，以四层及以上住宅为主，大于（不包括）两联持，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1。