申花地块实景图
商报记者 周坚洪 文/摄
现房销售的新政刚一落地，杭州的宝地们一股脑儿都要亮相了。
最近，杭州迎来了一波密集的地块规划调整，继此前的西湖文教区、上城江河汇、萧山世纪城和北干等热门板块先后推出“商改住”地块后，拱墅申花和西湖留下、小和山又有新动作，各自调整推出优质宅地。据统计，自今年下半年以来，杭州热门板块已有9宗地块通过规划调整“变身”为优质宅地。
值得一提的是，钱江世纪城地块和江河汇地块在完成规划调整公示后，立刻在土地市场上挂牌，成为新政后首批出让宅地。按照这个节奏，相信这些新的“商改住”宝地接下来也都会很快挂牌推出，值得重点关注。
地铁名校公园都在家门口 申花核心区迎来重磅“商改住”
继西湖、萧山、上城等后，今年“商改住”的风终于吹到了拱墅，而且一出手就拿出了核心区宝地。近日，拱墅公示了一宗位于申花板块的地块性质调整公告，具体位置在莫干山路与花园岗街交界处的西南角，就是以前的月星家居所在地块。
该地块编号为GS0404-08，原本的土地性质为商业用地，占地4.47公顷，容积率2.5。调整的主要内容是将地块一分为二，东面地块编号不变，性质改为二类城镇住宅用地，占地约2.95公顷，容积率保持2.5，建筑高度80米，建筑密度22%，绿地率35%。
剩下的西面地块编号为GS0404-08-1，占地约1.41公顷，性质调整为商业用地/商务金融用地，建筑高度100米，地上计容建筑面积不大于34370平方米（具体指标后续进一步明确）。
这次地块调整的原因，是为更好落实推进城市更新工作，优化土地资源配置，促进区域健康发展，打造高品质住宅，提升对人才的吸引力并完善支路系统。
这宗“商改住”地块的出现，对于申花板块的新房供应具有非常重要的意义。要知道，目前除了最南面湖墅单元的滨江传麒府外，整个申花已经没有在售项目，余杭塘河以北区域上一次有新房入市，还要追溯到2024年的河颂映象府。
从地段来看，这宗新地块虽然处于申花北部，但是距离申花核心区所在的萍水街也就1公里距离，地铁仅1站路。而且，这里也是开发多年的改善住区，附近有蓝孔雀、学院府、珑玺、天銮、华丰三兄弟等一系列知名小区。
配套更是这宗地块的王牌优势。地块东面紧邻地铁10号线花园岗站，出门就到地铁站，1站就到在建的万象天地综合体，2站就能到达杭州大悦城。也可以通过换乘前往城西银泰城，同样只需要2站路。
地块西南角就是华师大附属杭州学校和申花实验幼儿园，是拱墅区非常热门的公办学校，距离不超过100米。往西200米开外就是拱墅运河体育公园，是杭州市中心非常稀缺的大型运动休闲公园，非常适合周末放空和遛娃。
当然，这宗地块也有一些不可忽视的瑕疵，比如东面紧邻城市主干道莫干山路，未来或多或少都会受到一定的车流噪声影响。
这宗宅地占地2.95公顷，容积率2.5，地上可建面积约7.375万平方米，体量略大于申花核心区的揽云锦绣里。按照户均200平方米来计算的话，可以为申花改善群体带来360余套不限价新房。
留下老街对面低密宅地亮相 容积率只有1.05
作为今年杭州“商改住”的大户，西湖区自6月份以来，已经进行过4宗地块的规划性质调整，1宗位于留下，3宗位于老城西文教区。就在这两天，西湖区又进行了2宗地块的“商改住”调整，全都是优质低密宅地。
1宗位于更靠近市中心的留下板块，编号为XH070103-25地块，具体位置是东至忠义路，南至留茶路，西至屏基山路，北至留下河绿带、留下幼儿园及规划公园绿地兼容体育用地。
从地图来看，这宗地块就在屏基山路与留茶路交界处的东北角，北面一河之隔就是留下老街，西面一路之隔是留下小学，往西距离地铁3号线留下站不到300米，往东靠近屏基山公园和和家园。
这宗地块原先性质为商业商务金融用地，用地面积1.6公顷，容积率1.5，建筑限高15米。调整的主要内容，是将地块局部用地性质由商业商务金融用地调整为二类城镇住宅用地，优化截洪沟线位并独立占地；结合住宅用地增量及地块整体布局需要，增配城镇社区服务设施用地和公园绿地。
调整后，XH070103-25地块占地缩小到1.25公顷，容积率从1.5大幅下降到1.05，建筑限高15米，建筑密度32%，绿地率30%，可以打造纯粹的低密产品。
剩下的部分，约0.19公顷用来做社区服务设施用地，0.11公顷用来做水工设施用地，0.05公顷用来做公园绿地。
其实，在这宗地块进行“商改住”之前，今年6月份留下已经对1宗地块进行过“商改住”调整，就在这宗地块北面500米开外，更靠近西溪湿地。调整后，该地块占地2.21公顷，容积率1.2，建筑限高34米。不过截至目前，该地块还没有挂牌出让。
小和山迎来稀缺供应
上一次宅地出让还在3年前
另1宗地块位于留下西面的小和山板块，编号为小和山单元XH080103-13地块，东至XH080103-12地块，南至横三路，西至和林路，北至屏峰路。
从地图来看，这宗地块地处小和山高教园核心区域，东面紧邻东信·和创园，南面是大型别墅区九月森林，西面紧邻浙江外国语学院，北面一路之隔就是浙江工业大学屏峰校区。
该地块距离地铁3号线屏峰站仅500米，距离西溪印象城约2.5公里，周边还有和创园、铂悦城等商业配套。
这宗地块用地面积4.96公顷，原本性质为商业商务金融用地及一类工业用地选择性用地，容积率1.5。
调整的主要内容是将地块分为1宗住宅用地和1宗公园绿地，其中宅地用地面积4.61公顷，容积率下调到1.3，建筑限高50米，建筑密度32%，绿地率30%。公园绿地占地0.35公顷，位于整个地块的最东面。
在杭州的楼市版图中，小和山虽然集聚了不少低密大盘，但是最近10年一直存在感不强，新房断供已经超过2年。宅地供应也是屈指可数，上一次推出宅地还要追溯到2023年，就是后来的滨江建杭·映宸里项目，今年年初已经交付。