海潮玖序示范区实景
海潮玖序示范区实景
云映澜庭样板房实景
商报记者 周坚洪
千呼万唤始出来，在经过了近半个月的供应放缓后，进入9月中旬的杭州楼市，随着海潮玖序、沐澄月等新盘的领证入市，终于拉开了“金九银十”开盘潮序幕。
据不完全统计，9月杭州预计共有近40个项目将会领证开盘，涵盖终极改善、普通改善和刚需首改项目。其中，首次亮相的纯新盘共有6个，分别是海潮玖序、武宸府、沐澄月、枫丹玫瑰园、星映金沙和云映澜庭。
最贵总价9501万元
海潮玖序首开推出24套叠墅
9月14日，位于望江新城的中海·海潮玖序，在实景示范区开放半个多月后，悄然领出了它的第一张预售证，首开推出24套叠墅房源，套均总价约6223万元。
作为主城核心区的稀缺供应，海潮玖序从拿地之初就备受杭州塔尖群体的关注。它南面距离钱塘江约2公里，西面到西湖不到3公里，拥江揽湖，近望吴山，同时承接西湖人文与钱江新城城市资源，在气质上可以说没有对手。
而且，海潮玖序是TOD上盖产品，双地铁加持，近邻K11艺术商业中心，高端商业和酒店加持，家门口就能享受顶配都会资源。
整个项目总体量超31万平方米，由低密叠墅、顶奢高层、商务办公（含商业超平层）、文体中心、街道服务中心等多元业态组成，其中住宅房源总共只有334套。
首次亮相，海潮玖序率先推出的是东区组团，由3幢叠墅和2幢高层组成，首开先拿出2幢叠墅试水，一共24套房源，都是上下双叠产品。上叠主力面积408平方米，下叠主力面积355平方米，全部地面独立入户，私梯直达。
从价格来看，24套房源精装均价163000元/平方米，套均总价约6223万元。具体来看，下叠总价在5601.89万元—9501.89万元，上叠总价在5101.89万元—7501.89万元。
最贵的一套是3栋3单元102室，建筑面积360.37平方米，总价9501.89万元，折合单价高达26.36万元/平方米，比均价贵了10万元/平方米。
在海潮玖序领证首开后，被称为杭州“豪宅六小龙”的6个顶豪项目已经悉数开盘入市，合力推动杭州房价向更高水平线迈进，而且大都取得热销成绩，足以证明豪宅市场的强大购买力。
今年4月中旬，钱塘江南岸的中海·万潮玖序率先领证入市，首开均价10.49万元/平方米，成为杭州首个单价突破10万元大关的高层项目，成功打响“豪宅六小龙”入市第一枪。
紧随其后，杭州地王项目建发·栖湖云庄在4月中旬首开，它是六小龙中唯一的纯粹低密顶豪，首开均价15.42万元/平方米，起步总价近5000万元，最贵超过1.3亿元。开盘后热度持续走高，一个月内三度领证加推，凭借稀缺山水低密属性，俘获塔尖家庭芳心。
4月底，钱江世纪城核心顶豪标杆奥映世纪入市，均价87681元/平方米，总价1461万元—4481万元，既是六小龙的价格门槛，也是去化速度最快的流量爆款。
5月份，位于湖墅的滨江传麒府亮相开盘，主打市中心高端改善大平层，首开均价87253元/平方米，凭借均衡的地段与产品优势，稳定收割主城自住型高净值客群，丰富了六小龙的产品梯度。
进入7月，江南岸的“中国一号作品”滨江·望天际登场，一入市就刷新了杭州高层住宅价格纪录，单价突破14.2万元/平方米，最高成交单价达24.39万元/平方米。项目主打极致稀缺的一线江景大平层，凭借出色的产品和火热的销售成绩，登顶杭州高层顶豪价值天花板。
就在海潮玖序首开的同时，望天际也悄然进行第二轮开盘，加推2号楼和5号楼共66套高层房源，包括28套296平方米房源、34套506平方米房源、2套506平方米顶跃房源、2套808平方米顶跃房源。精装均价146655元/平方米，总价在2557.88万元—20469.8万元，套均总价6240万元，继续刷新此前自己创下的杭州高层新房总价纪录。
焦点项目接连亮相 刚需首改迎来更多选择
除了盛名在外的“豪宅六小龙”外，9月杭州还有多个备受关注的改善型项目做好了随时开盘的准备。
位于市中心东新板块的西房·武宸府，由西房在去年5月拿地，楼面价达到41305元/平方米，容积率仅1.8，打造了6幢小高层和4幢叠墅，总共只有172户，是市中心非常难得的低密住区。
武宸府的小高层主力面积191平方米—210平方米，叠墅主力面积220平方米—328平方米，纯粹大户型设计。据了解，项目预计在9月底开放示范区和样板房，首开先推出小高层，目前放风价在6.7万元/平方米—6.9万元/平方米，叠墅的价格则在8.5万元/平方米—9.5万元/平方米。
位于未来科技城核心区的绿城·枫丹玫瑰园，已经在9月初正式开放了示范区，这座纯正法式风格的低密排屋社区，一经亮相就迅速征服了精英家庭，即将领证首开。
据了解，整个项目由法式排屋和洋房组成，排屋主力面积325平方米—421平方米，预计总价2300万元—5000万元；洋房主力面积235平方米—305平方米，预计总价在1300万元到2200万元。
此外，钱新二期的杭序府，钱江世纪城的绿城·丽香庭，萧山市北的安璞逸庭，浦沿的大家·雯月隽庐，余杭的溪径恒庐等改善型小区都已经在月初领证加推。奥映世纪轩、保利天珺、武林宸院、潮语江澜、月澜雅颂、鸣奥府、观紫金宸庐等项目，也有加推计划。
刚需首改市场也有重磅上新。主城区杭钢板块的首发项目，兴耀滨江·沐澄月已经率先领出第一张预售证，首开推出1幢高层共48套房源，主力面积103平方米—118平方米，精装均价28666元/平方米。这个价格，比周边的运河新城、铁路北和华丰石桥都便宜了不少，性价比很高。
下沙板块的两大新盘星映金沙和云映澜庭，直线距离只有两三百米，都准备在9月开盘，正面对决不可避免。
星映金沙由高层和叠墅两种产品组成，高层主力面积139平方米—169平方米，叠墅235平方米—260平方米。云映澜庭则由小高层和排屋组成，小高层主力面积115平方米—139平方米，排屋285平方米—300平方米。