商报讯（记者 周坚洪）7月30日，北部新城核心区挂牌推出1宗低密宅地，位置非常不错，东面距离京杭大运河只有300米，南面到地铁4号线储运路站约500米，不仅是整个板块距离运河最近的区域，还能一站直达城北万象城和玉湖公园，享受各类成熟配套。
在房价“3字头”的刚需板块，这宗容积率只有1.5的地块，一方面可以为改善家庭带来更大面积的居住选择，另一方面又能有效控制总价，填补市区千万级改善产品的空白，不用担心销售去化。竞争非常激烈，最终被保亿以16136元/平方米的楼面价拿下，溢价率高达46.69%，是目前为止今年下半年溢价率最高的地块。
拿地不到1个月，保亿项目就迅速规划出炉，明显就是为了赶上北部新城今年以来的销售热度。随着望舟府的收官加推，目前北部新城只剩两个待售新盘，都是偏改善定位的产品，保亿项目及时亮相，可以在板块竞争中占好身位。
根据规划，保亿项目总用地面积31799平方米，总建筑面积89045平方米，其中地上建筑面积48732平方米，地下建筑面积40313平方米，绿地率30%，建筑密度30%。
整个项目西面和北面两面沿河，打造了1幢4F排屋、6幢6F叠墅和9幢10F—11F小高层，低密产品位于西南面，可以享受河景资源。
值得一提的是，保亿项目采用了架空平台设计，整个小区位于抬板之上，因此哪怕是低密和小高层，其实居住起来也不会有矮的感觉。而且，小高层基本全部首层架空，进一步抬升了居住高度。
项目主入口位于南面的郁宅路上，做了大尺度的小区广场和门厅入口。小区内部打造了下沉庭院、集中绿地和各类室外活动场地，整体宜居性很不错。
从效果图来看，这个项目采用了现代简约的设计风格。高层公建化外立面，大量采用香槟金线条和深灰蓝灰色玻璃幕墙，挺拔通透；低密产品风格一致，自带大露台和大阳台，强调横向舒展。
今年以来，北部新城已经连续出让了3宗优质宅地，除了保亿项目外，其余2个都位于玉湖沿岸。1个是招商操盘的湖映风华里，包括高层和洋房，主力面积108平方米—160平方米，入市在即。另1个是绿城项目，纯高层产品，户型暂未公布。
从二手房来看，距离保亿项目最近有两个次新房小区，都在大运河沿线，分别是璀璨澜庭和运河云庄。其中，璀璨澜庭为纯高层小区，目前二手房挂牌均价约3.3万元/平方米。
运河云庄分为北区和南区，北区是高层和叠墅，挂牌均价3.8万元/平方米，其中叠墅挂牌价格在6.6万元/平方米—7.7万元/平方米。南区包括了高层和合院，挂牌均价4.5万元/平方米，其中合院单价在8.5万元/平方米—10.6万元/平方米。