市北75号地块实景图
云谷74号地块实景图
华丰73号地块实景图
商报记者 周坚洪
8月28日，中国楼市迎来重磅新政，住建部、央行、金融监管总局等多部委联合发布新政：明确新出让土地优先推行现房销售，预售项目需建筑主体结构封顶方可入市；同时调整房贷放款节点，预售房源要在项目竣工备案后发放个人住房贷款；个人住房贷款最长年限放宽至40年，可由借贷双方协商确定，减轻购房者月供压力。
新政一出，整个市场震动，特别是现房销售的政策更是成为全行业讨论焦点，究竟会对土地、新房和二手房市场产生什么样的影响？不过，在各个城市具体落地细则出来之前，观望成为了房企最安全的选择。
新政后杭州推出的首宗宅地
被央企中交以底价拿下
9月1日，杭州迎来了“金九”的首场宅地出让会，也是现房销售新政出台后杭州的第一场土拍，关注度不低。
不过，由于这次只出让1宗位于临平东湖新城的宅地，属于传统刚需板块，且新房供应比较充足，因此地块热度并不高，仅经过一轮报价，就被央企中交以底价收入囊中。
这宗杭政储出[2026]72号地块，东至汀洲路，南至相邻地块，西至荷禹路沿线绿地，北至宁禹弄。具体来看，就在临平大道与荷禹路交界处的东北角，属于东湖新城的中心位置，北面距离地铁9号线五洲路站约300米，南面到临平万达广场约600米，到龙安湖公园约800米，到玉架山考古博物馆约1.7公里。
72号地块占地面积25961平方米，容积率只有1.5，地上建筑面积38942平方米，用地性质为住宅，起价28623万元，楼面起价7350元/平方米。最终，仅有中交一家房企报价，以7350元/平方米的底价成交。
这个价格，相比去年2月成交的云润宸庐项目15686元/平方米的楼面价，大幅下跌了53%，甚至比更北面颂玉望府和雅玉望庐的10500元/平方米还要低不少。
这主要有两个原因，一是因为这宗地块的容积率要高出不少，做不了纯低密产品，价格自然更低；二是因为近一年来郊区板块明显降温，新房去化速度放缓，影响了土地热度，很难吸引房企溢价拿地。
同时，虽然现房销售新政已经公布，但是杭州实际落地政策还没有推出，一定程度上影响了房企的拿地积极性，对于综合条件一般、销售前景不明朗的地块，宁可错过也不能错拿。
而且按照新政规定，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售。这次这宗地块，就属于“优先”序列，不过到底需不需要现房销售，现在也没有明确说法，因此也只有实力雄厚的央企，才敢第一时间拿地。
多重不确定性叠加，造成了新政后首场土拍遇冷的情况，业内专家分析，在杭州执行政策正式落地以前，短期内开发商会保持谨慎理性的拿地策略。
9月还有3宗优质地块待推 更能激发房企拿地积极性
相比这宗东湖新城地块，接下来杭州在9月还会推出3宗更加优质的宅地，分别位于拱墅华丰、西湖云谷和萧山市北，不论是地段、配套还是市场热度，都明显要好很多，更能激发开发商的拿地积极性，它们的最终表现，将进一步检验新政之下杭州土地市场的真实走向。
9月17日将推出位于拱墅华丰的杭政储出[2026]73号地块，就在整个板块的中心位置，距离地铁3号线华丰路站约600米，出让面积49566平方米，容积率1.9，可建面积94175平方米，起价1444682万元，楼面起价15363元/平方米。
9月29日将推出2宗宅地，分别位于西湖区云谷板块和萧山市北板块，总出让面积57611平方米，总起价222613万元，刚刚在上周完成挂牌。
云谷板块推出的杭政储出[2026]74号地块，东至苏振路，南至数治路，西至规划道路，北至杭州市三墩镇双桥村经济合作社地块。
从地图上看，该地块位于云谷板块的南面，自驾走留石高架路最为方便。地块东面紧邻云谷学校和云谷幼儿园，东南面紧邻产业园区，到地铁4号线延伸段云谷站约700米，步行可达。
74号地块出让面积30065平方米，容积率2.3，地上建筑面积69150平方米，性质为住宅，起价71110万元，楼面起价10284元/平方米。
目前，距离该地块最近的项目是绿城·观紫金宸庐，就在地块北面几百米开外，纯低密叠墅产品，均价约55808元/平方米。
萧山市北推出的杭政储出[2026]75号地块，东至乐枫路，南至建设三路，西至绿地，北至长龙路。
从地图上看，就在市北西核心区，位置条件相当不错，地块东面紧邻乐创城，到地铁7号线明星路站不到100米，属于纯正地铁房。同时，地块西面紧邻河道，享受稀缺的河景资源。此外，东北面到信息港公园，东南面到浙大二院博奥院区等配套都非常方便。
75号地块出让面积27546平方米，容积率2.2，地上建筑面积60601平方米，纯住宅，起价151503万元，楼面起价25000元/平方米。
其实，这宗地块刚刚在7月份完成了“工改住”的规划调整，如今迅速挂牌，目的就是为市北增加纯改善供应。目前，市北新房供应不少，其中最受关注的当属位于75号地块北面300多米处的板块地王锦澜玉华里，楼面价36170元/平方米，打造了大户型平层和排屋产品，纯改善定位，即将亮相。
对比75号地块和锦澜玉华里，两者的地段和可以享受的配套几乎相同，容积率也相同，但是新地块距离地铁站更近，能否超过锦澜玉华里的地价纪录，值得期待。